법원경매 2025타경509 | 창원시 의창구 팔용동 자동차관련시설

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 509 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 팔용동

종류/대상 자동차관련시설 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 126.6 평 / 건물 16.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-04 (입찰 5일전)

감정가 866,643,130원

최저가 (100%) 866,643,000원

보증금 (10%) 86,664,300원

청구금액 159,863,013원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-04 866,643,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
팔용동 1-1 대 418.5738
(126.62평)

건물
팔용동 1-1 1층 자동차관련시설 철근콘크리트조 0.7143
(0.22평)

팔용동 1-1 2층 자동차관련시설 철근콘크리트조 0.7143
(0.22평)

팔용동 1-1 1층 자동차관련시설 경량철골구조 0.5476
(0.17평)

팔용동 1-1 1층 자동차관련시설 일반철골구조 16.0367
(4.85평)

팔용동 1-1 2층 자동차관련시설 일반철골구조 18.07
(5.47평)

팔용동 1-1 1층 자동차관련시설 일반철골구조 7.5033
(2.27평)

팔용동 1-1 2층 자동차관련시설 일반철골구조 8.5414
(2.58평)

제시외건물
팔용동 1-1 당직 안내실 0.36
(0.11평)

팔용동 1-1 휴게실 0.24
(0.07평)

팔용동 1-1 사무실 0.48
(0.15평)

팔용동 1-1 주방일부 0.27
(0.08평)

팔용동 1-1 흡연실 0.65
(0.20평)

1) 위치/유통상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '유통교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하나 대중교통이용은 다소 불편시 되는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 25m의 도로에 접하며, 북동측 및 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재 하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임.
1)건물의 구조 가. 일련번호 2 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
나. 일련번호 3 경량철골구조 샌드위치지붕지붕판넬 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
다. 일련번호 4 일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 및 인테리어마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
라. 일련번호 5 일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 및 인테리어마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
2)이용상태 가. 일련번호 2 : '화장실 및 당직실'로 이용 중임.
나. 일련번호 3 : '자동차 성능점검장'으로 이용 중임.
다. 일련번호 4,5 : 공히 '사무실 등'으로 이용 중임.
3)설비내역 < 일련번호 2, 4, 5 >에 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재 하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
인수

2
말소

3 2022년1월5일 근저당권
715,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
인수

2
말소

3 2022년1월5일 근저당권
715,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 현황조사보고서에 따 르면 목록 4. 5. 건물의 공유자 42명 각각 이 건물에 입점해 있는 42개의 매매점사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자는 가나안모터스(35호) 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 탐문조사 된바, 실체적으로 구분 소유적 공유관계가 성립되는지 여부는 별도 확인을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 11. 7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 866,643,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,863,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 상업지역/유통상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 922,144,051원
622,977,243원 41%
5.3회

6개월 13건 758,734,174원
464,554,592원 43%
5회

12개월 26건 939,027,337원
598,735,969원 48%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 509 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 팔용동
종류/대상	자동차관련시설 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 126.6 평 / 건물 16.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-04 (입찰 5일전)
감정가	866,643,130원
최저가	(100%) 866,643,000원
보증금	(10%) 86,664,300원
청구금액	159,863,013원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-04	866,643,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔용동 1-1	대	418.5738 (126.62평)
건물	팔용동 1-1	1층 자동차관련시설 철근콘크리트조	0.7143 (0.22평)
팔용동 1-1	2층 자동차관련시설 철근콘크리트조	0.7143 (0.22평)
팔용동 1-1	1층 자동차관련시설 경량철골구조	0.5476 (0.17평)
팔용동 1-1	1층 자동차관련시설 일반철골구조	16.0367 (4.85평)
팔용동 1-1	2층 자동차관련시설 일반철골구조	18.07 (5.47평)
팔용동 1-1	1층 자동차관련시설 일반철골구조	7.5033 (2.27평)
팔용동 1-1	2층 자동차관련시설 일반철골구조	8.5414 (2.58평)
제시외건물	팔용동 1-1	당직 안내실	0.36 (0.11평)
팔용동 1-1	휴게실	0.24 (0.07평)
팔용동 1-1	사무실	0.48 (0.15평)
팔용동 1-1	주방일부	0.27 (0.08평)
팔용동 1-1	흡연실	0.65 (0.20평)
1) 위치/유통상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '유통교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하나 대중교통이용은 다소 불편시 되는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 25m의 도로에 접하며, 북동측 및 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재 하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임. 1)건물의 구조 가. 일련번호 2 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 나. 일련번호 3 경량철골구조 샌드위치지붕지붕판넬 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 다. 일련번호 4 일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 및 인테리어마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 라. 일련번호 5 일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 판넬마감 및 인테리어마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 가. 일련번호 2 : '화장실 및 당직실'로 이용 중임. 나. 일련번호 3 : '자동차 성능점검장'으로 이용 중임. 다. 일련번호 4,5 : 공히 '사무실 등'으로 이용 중임. 3)설비내역 < 일련번호 2, 4, 5 >에 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재 하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				인수
2				말소
3	2022년1월5일	근저당권	715,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				인수
2				말소
3	2022년1월5일	근저당권	715,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 현황조사보고서에 따 르면 목록 4. 5. 건물의 공유자 42명 각각 이 건물에 입점해 있는 42개의 매매점사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자는 가나안모터스(35호) 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 탐문조사 된바, 실체적으로 구분 소유적 공유관계가 성립되는지 여부는 별도 확인을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 11. 7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 866,643,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,863,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 상업지역/유통상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	922,144,051원 622,977,243원	41% 5.3회
6개월	13건	758,734,174원 464,554,592원	43% 5회
12개월	26건	939,027,337원 598,735,969원	48% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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