법원경매 2025타경51567 | 보은군 보은읍 장속리 목장용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51567 (2)

소재지 충청북도 보은군 보은읍 장속리

종류/대상 목장용지 / 토지매각

면 적 토지 1,783.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-04 (입찰 5일전)

감정가 194,535,000원

최저가 (100%) 194,535,000원

보증금 (10%) 19,453,500원

청구금액 233,887,123원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-04 194,535,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장속리 124-3 목장용지 3098
(937.15평)

장속리 126 과수원 2797
(846.09평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건 기호 1~3, 7~12) 충청북도 보은군 보은읍 중초리 소재 "클럽디 보은CC" 동측 인근에, 기호 4, 5) 충청북도 보은군 마로면 기대리 소재 "기대리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 -형태 및 이용상황 : 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 축사 건부지 등으로 이용중임. 기호 2, 11, 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 3, 7, 8) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 태양광부지 등으로 이용중임. 기호 4, 5) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 답 등으로 이용중임. 기호 9, 10) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. -인접도로 상태 : 기호 1, 2, 12) 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 7, 8) 남측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4, 5) 남서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 9, 10) 본건이 현황 도로임. 기호 11) 동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1~3, 7, 8, 10~12) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13) (복합형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 4, 5) 보전관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (1,500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호 9) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축 사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(장속천)<소하천정비법>. 3)건물의 구조 및 현상 기호 6) 강파이프구조 강판지붕 지상 1층 건물로, - 바 닥 : 시멘몰탈 및 흙덮음 마감 등임. - 이용상황 : 우사 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급수설비 등 갖추었음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호 1, 2)는 태양광발전설비로, 본건 기호 1) 토지 및 기호 6) 건물 지붕 위에 설치되어 있고, 제시외 기계기구 기호 ㉠)은 태양광발전설비로, 본건 기호 3, 7, 8) 토지 지상에 설치되어 있고, 현재 정상 작동중인 것으로 조사하였음.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월30일 소유권
말소

2 2021년9월30일 근저당권
299,000,000원 말소기준

3 2021년9월30일 지상권
말소

4 2024년8월8일 가압류
160,000,000원 말소

5 2024년8월26일 가압류
30,000,000원 말소

6 2024년10월30일 압류
말소

7 2025년8월5일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 382,148,400원
194,474,950원 60%
2회

6개월 6건 528,786,677원
188,024,650원 46%
4.2회

12개월 9건 701,092,673원
303,581,322원 45%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51567 (2)
소재지	충청북도 보은군 보은읍 장속리
종류/대상	목장용지 / 토지매각
면 적	토지 1,783.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-04 (입찰 5일전)
감정가	194,535,000원
최저가	(100%) 194,535,000원
보증금	(10%) 19,453,500원
청구금액	233,887,123원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-04	194,535,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장속리 124-3	목장용지	3098 (937.15평)
장속리 126	과수원	2797 (846.09평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건 기호 1~3, 7~12) 충청북도 보은군 보은읍 중초리 소재 "클럽디 보은CC" 동측 인근에, 기호 4, 5) 충청북도 보은군 마로면 기대리 소재 "기대리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)토지의 상황 -형태 및 이용상황 : 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 축사 건부지 등으로 이용중임. 기호 2, 11, 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 3, 7, 8) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 태양광부지 등으로 이용중임. 기호 4, 5) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 답 등으로 이용중임. 기호 9, 10) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. -인접도로 상태 : 기호 1, 2, 12) 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 7, 8) 남측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4, 5) 남서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 9, 10) 본건이 현황 도로임. 기호 11) 동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1~3, 7, 8, 10~12) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13) (복합형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 4, 5) 보전관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (1,500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호 9) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축 사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(장속천)<소하천정비법>. 3)건물의 구조 및 현상 기호 6) 강파이프구조 강판지붕 지상 1층 건물로, - 바 닥 : 시멘몰탈 및 흙덮음 마감 등임. - 이용상황 : 우사 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급수설비 등 갖추었음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호 1, 2)는 태양광발전설비로, 본건 기호 1) 토지 및 기호 6) 건물 지붕 위에 설치되어 있고, 제시외 기계기구 기호 ㉠)은 태양광발전설비로, 본건 기호 3, 7, 8) 토지 지상에 설치되어 있고, 현재 정상 작동중인 것으로 조사하였음. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월30일	소유권		말소
2	2021년9월30일	근저당권	299,000,000원	말소기준
3	2021년9월30일	지상권		말소
4	2024년8월8일	가압류	160,000,000원	말소
5	2024년8월26일	가압류	30,000,000원	말소
6	2024년10월30일	압류		말소
7	2025년8월5일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	382,148,400원 194,474,950원	60% 2회
6개월	6건	528,786,677원 188,024,650원	46% 4.2회
12개월	9건	701,092,673원 303,581,322원	45% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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