법원경매 2025타경32570 | 광산구 임곡동 318 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32570 (2)

소재지 광주광역시 광산구 임곡동 318

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 126.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 (입찰 13일전)

감정가 142,614,000원

최저가 (100%) 142,614,000원

보증금 (10%) 14,261,400원

청구금액 132,934,794원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-03 142,614,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임곡동 318 대 417
(126.14평)

1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 임곡동 소재 ‘임곡초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 3필지는 부정형, 주거나지이고 일부는 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로가 접하고 본건 북측 일부가 소폭의 포장도로임.
일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로가 접하고 본건 북측 일부가 소폭의 포장도로임.
일련번호 3) 북측으로 소폭의 포장도로가 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 3필지는 지목 대이나 일부 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년9월6일 소유권
말소

2 2023년3월30일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2023년3월30일 지상권
말소

4 2025년4월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주거나지 및 일부 도로'임 - 경계가 불분명하여 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 417,063,030원
451,777,010원 108%
0회

6개월 4건 571,187,398원
371,178,753원 64%
2회

12개월 4건 571,187,398원
371,178,753원 64%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32570(1)
대지
2025-12-03 광주광역시 광산구 임곡동 321-1 44,485,000원
44,485,000원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32570 (2)
소재지	광주광역시 광산구 임곡동 318
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 126.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 (입찰 13일전)
감정가	142,614,000원
최저가	(100%) 142,614,000원
보증금	(10%) 14,261,400원
청구금액	132,934,794원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-03	142,614,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임곡동 318	대	417 (126.14평)
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 임곡동 소재 ‘임곡초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 3필지는 부정형, 주거나지이고 일부는 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로가 접하고 본건 북측 일부가 소폭의 포장도로임. 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로가 접하고 본건 북측 일부가 소폭의 포장도로임. 일련번호 3) 북측으로 소폭의 포장도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 3필지는 지목 대이나 일부 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년9월6일	소유권		말소
2	2023년3월30일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2023년3월30일	지상권		말소
4	2025년4월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주거나지 및 일부 도로'임 - 경계가 불분명하여 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	417,063,030원 451,777,010원	108% 0회
6개월	4건	571,187,398원 371,178,753원	64% 2회
12개월	4건	571,187,398원 371,178,753원	64% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32570(1) 대지 2025-12-03	광주광역시 광산구 임곡동 321-1	44,485,000원 44,485,000원 신건 / 0회

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