법원경매 2024타경116542 | 창원시 진해구 대흥동 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 116542 (1)

소재지 경상남도 창원시 진해구 대흥동

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 5.3 평 / 건물 4.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 6일전)

감정가 32,529,440원

최저가 (100%) 32,529,440원

보증금 (10%) 3,252,944원

청구금액 7,674,591원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 32,529,440

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대흥동 4-3 대 6.6
(2.00평)

대흥동 4-4 대 11.0333
(3.34평)

건물
대흥동 4-4 단층 근린생활시설 및 주택 목조 8.64
(2.61평)

대흥동 4-3 단층 근린생활시설 목조 5.4533
(1.65평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 대흥동 소재 "대흥119안전센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소방서 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 3) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 2필 일단의 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 3) : 본건 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)
-일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m -12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
1)건물의 구조 일련번호(2, 4) : 목조 기와지붕(현황 "칼라금속기와지붕") 단층 건물로서, - 외벽 : 타일, 새시 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 등 마감, - 창호 : PVC창호 등임.
2)이용상태 본건 건물 중 일련번호(2) 부분의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 일부 주택"으로 이용 중이며, 일련번호(4) 부분의 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 - 본건 건물 중 일련번호(2) 부분의 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 일부 주택"으로 이용 중이며, 일련번호(4) 부분의 용도는 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중임.
- 본건 건물 일련번호(2, 4)의 공부상 지붕은‘기와지붕’이나, 현황‘칼라금속기와지붕’임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김노수 전 부 없음
[월]1원

2014.09.03
미상 2014.09.03~ 현 재

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 공유 지분 매각임 (공유자우선매수 신고는 1회에 한함) - 2025. 1. 15. 공유자 김태희로부터 우선매수신고서가 제출 됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.11. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,674,591원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경116573,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 888,008,615원
424,405,000원 49%
4.5회

12개월 4건 1,175,290,460원
525,377,500원 39%
6.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경4659(3)
근린주택
2025-11-26 경상남도 창원시 진해구 대흥동 17-3 272,369,600원
111,562,000원
재진행 / 7회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 116542 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 대흥동
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5.3 평 / 건물 4.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 6일전)
감정가	32,529,440원
최저가	(100%) 32,529,440원
보증금	(10%) 3,252,944원
청구금액	7,674,591원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	32,529,440

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥동 4-3	대	6.6 (2.00평)
대흥동 4-4	대	11.0333 (3.34평)
건물	대흥동 4-4	단층 근린생활시설 및 주택 목조	8.64 (2.61평)
대흥동 4-3	단층 근린생활시설 목조	5.4533 (1.65평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 대흥동 소재 "대흥119안전센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소방서 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 3) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 2필 일단의 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 3) : 본건 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) -일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m -12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2, 4) : 목조 기와지붕(현황 "칼라금속기와지붕") 단층 건물로서, - 외벽 : 타일, 새시 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 등 마감, - 창호 : PVC창호 등임. 2)이용상태 본건 건물 중 일련번호(2) 부분의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 일부 주택"으로 이용 중이며, 일련번호(4) 부분의 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 - 본건 건물 중 일련번호(2) 부분의 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 일부 주택"으로 이용 중이며, 일련번호(4) 부분의 용도는 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중임. - 본건 건물 일련번호(2, 4)의 공부상 지붕은‘기와지붕’이나, 현황‘칼라금속기와지붕’임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김노수	전 부	없음 [월]1원
2014.09.03 미상		2014.09.03~ 현 재

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 공유 지분 매각임 (공유자우선매수 신고는 1회에 한함) - 2025. 1. 15. 공유자 김태희로부터 우선매수신고서가 제출 됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.11. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,674,591원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경116573,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	888,008,615원 424,405,000원	49% 4.5회
12개월	4건	1,175,290,460원 525,377,500원	39% 6.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경4659(3) 근린주택 2025-11-26	경상남도 창원시 진해구 대흥동 17-3	272,369,600원 111,562,000원 재진행 / 7회

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