법원경매 2025타경10399 | 경주시 도지동 308-10 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10399 (3)

소재지 경상북도 경주시 도지동 308-10

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 61.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 9일전)

감정가 47,499,000원

최저가 (100%) 47,499,000원

보증금 (10%) 4,749,900원

청구금액 213,500,033원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 47,499,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도지동 308-10 전 169
(51.12평)

도지동 308-18 전 20
(6.05평)

도지동 308-19 전 15
(4.54평)

1) 위치/자연녹지지역/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(2,4,6~10)은 경상북도 경주시 동방동 소재 ""동방초등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2,4,6): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""펜션 건부지""로 이용 중입니다.
기호(7,8): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""주차장"" 으로 이용 중입니다.
기호(9,10): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2): 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(6): 본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호(7,8): 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(9,10): 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,6~8,10): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(9): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호(7,8): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""주차장""으로 이용 중입니다.
기호(10): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 기호(1,3): 일반목구조 아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건물로서, (사용 승인일: 2015.09.22)
외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일 및 원목마루, 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.
기호(5): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서, (사용 승인일: 2021.06.29)
외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이섀시 창호 등입니다.
2)이용상태 기호(1,3,5): 펜션으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호(1,3): 급.배수시설 및 위생설비, 난방설비, 수영장설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
기호(5): 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1,3,5) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 기호(ㄱ~ㅋ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 본건 기호(1,3,5)의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 기준시점 현재 ""펜션""으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년3월4일 소유권
말소

2 2022년3월2일 근저당권
960,000,000원 말소기준

3 2025년3월4일 강제경매
말소

4 2025년3월18일 임의경매
말소

5 2025년4월4일 가압류
17,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.30] 유치권자 이OO 유치권신고 제출
[2025.06.05] 근저당권자 영OOOOOOO 유치권배제신청 제출
[2025.06.05] 근저당권자 영OOOOOOO 유치권불성립신고 제출
[2025.10.31] 유치권자 이OO 유치권신고 전부취하서 제출
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 목록7,8은 주차장, 목록10은 '도로' 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.3.2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.04.30] 유치권자 이OO 유치권신고 제출
   [2025.06.05] 근저당권자 영OOOOOOO 유치권배제신청 제출
   [2025.06.05] 근저당권자 영OOOOOOO 유치권불성립신고 제출
   [2025.10.31] 유치권자 이OO 유치권신고 전부취하서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 29건 163,518,268원
66,497,043원 42%
3회

6개월 67건 157,460,413원
60,442,302원 40%
3.4회

12개월 134건 178,503,967원
68,692,780원 39%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10399 (3)
소재지	경상북도 경주시 도지동 308-10
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 61.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 9일전)
감정가	47,499,000원
최저가	(100%) 47,499,000원
보증금	(10%) 4,749,900원
청구금액	213,500,033원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	47,499,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도지동 308-10	전	169 (51.12평)
도지동 308-18	전	20 (6.05평)
도지동 308-19	전	15 (4.54평)
1) 위치/자연녹지지역/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2,4,6~10)은 경상북도 경주시 동방동 소재 ""동방초등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2,4,6): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""펜션 건부지""로 이용 중입니다. 기호(7,8): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""주차장"" 으로 이용 중입니다. 기호(9,10): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2): 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합. 기호(6): 본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(7,8): 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합. 기호(9,10): 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,6~8,10): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(9): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(7,8): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""주차장""으로 이용 중입니다. 기호(10): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1,3): 일반목구조 아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건물로서, (사용 승인일: 2015.09.22) 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일 및 원목마루, 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다. 기호(5): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서, (사용 승인일: 2021.06.29) 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이섀시 창호 등입니다. 2)이용상태 기호(1,3,5): 펜션으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(1,3): 급.배수시설 및 위생설비, 난방설비, 수영장설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다. 기호(5): 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1,3,5) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 기호(ㄱ~ㅋ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(1,3,5)의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 기준시점 현재 ""펜션""으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년3월4일	소유권		말소
2	2022년3월2일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2025년3월4일	강제경매		말소
4	2025년3월18일	임의경매		말소
5	2025년4월4일	가압류	17,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.30] 유치권자 이OO 유치권신고 제출 [2025.06.05] 근저당권자 영OOOOOOO 유치권배제신청 제출 [2025.06.05] 근저당권자 영OOOOOOO 유치권불성립신고 제출 [2025.10.31] 유치권자 이OO 유치권신고 전부취하서 제출 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 목록7,8은 주차장, 목록10은 '도로' 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.3.2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.30] 유치권자 이OO 유치권신고 제출 [2025.06.05] 근저당권자 영OOOOOOO 유치권배제신청 제출 [2025.06.05] 근저당권자 영OOOOOOO 유치권불성립신고 제출 [2025.10.31] 유치권자 이OO 유치권신고 전부취하서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	29건	163,518,268원 66,497,043원	42% 3회
6개월	67건	157,460,413원 60,442,302원	40% 3.4회
12개월	134건	178,503,967원 68,692,780원	39% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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