법원경매 2025타경10379 | 경주시 하동 산196 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10379 (2)

소재지 경상북도 경주시 하동 산196

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 15,129.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 32일전)

감정가 1,233,960,110원

최저가 (34%) 423,248,000원

보증금 (10%) 42,324,800원

청구금액 303,699,730원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 1,233,960,110 유찰

2 2026-01-06 863,772,000 유찰

2026-02-03 604,640,000 변경

3 2026-04-21 604,640,000 유찰

4 2026-05-26 423,248,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하동 산196 임야 3681
(1,113.50평)

하동 산196-1 임야 733.3
(221.82평)

하동 산196-2 임야 16700
(5,051.75평)

하동 산196-3 임야 13500
(4,083.75평)

하동 산196-4 임야 15400
(4,658.50평)

1) 위치/녹지지역/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1)~3),5),6): 본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 ""석읍보건진료소"" 북서 측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호 4),7)~10): 본건은 경주시 하동 소재 ""하동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 캠핑장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~3): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""답(휴경지)""로 이용중입니다.
일련번호 4): 북동측 하향 급경사지대에 사다리형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다.
일련번호 5),6): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""일부 전(휴경지), 하천 및 도 로"" 등으로 이용중입니다.
일련번호 7): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""도로 등""으로 이용중입니다.
일련번호 8)~10): 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~3),9),10): 맹지입니다. 일련번호 4): 북서측으로 폭 약5~6m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 5),6): 본건 토지 동측 일부가 폭 2~3m의 포장도로입니다. 일련번호 7): 본건 토지 북서측 일부가 폭 5~6m의 포장도로로서 인접 도로와 연결되어 있습 니다.
일련번호 8): 본건 북동측으로 폭 2m 내외의 농로 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2),3): 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2015-05-28)<하천법>.
일련번호 4),7): 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 5),6): 생산관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 하천구역(2015-05-28)<하천법>.
일련번호 8)~10): 보전녹지지역(2015-01-19),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 ""일련번호 5),6)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""일부 전, 하천 및 도로"" 이며, ""일련번호 7)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로 등"" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.02.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 목록8,9 일부 지상에 분묘가 소재하는것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록7은 지분매각이며, 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로등 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(303,699,730원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2026타경10068,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/생산관리지역/보전산지
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.02.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 175,114,632원
56,880,364원 39%
4회

6개월 17건 211,254,247원
76,446,059원 40%
3.6회

12개월 40건 369,381,519원
162,247,226원 43%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경420(1)
임야
2026-05-12 경상북도 경주시 하동 산203 148,362,500원
35,622,000원
유찰 / 4회

2025타경421(1)
임야
2026-04-14 경상북도 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 3,797,632,000원
1,860,839,000원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10379 (2)
소재지	경상북도 경주시 하동 산196
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 15,129.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 32일전)
감정가	1,233,960,110원
최저가	(34%) 423,248,000원
보증금	(10%) 42,324,800원
청구금액	303,699,730원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	1,233,960,110	유찰
2	2026-01-06	863,772,000	유찰
	2026-02-03	604,640,000	변경
3	2026-04-21	604,640,000	유찰
4	2026-05-26	423,248,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하동 산196	임야	3681 (1,113.50평)
하동 산196-1	임야	733.3 (221.82평)
하동 산196-2	임야	16700 (5,051.75평)
하동 산196-3	임야	13500 (4,083.75평)
하동 산196-4	임야	15400 (4,658.50평)
1) 위치/녹지지역/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1)~3),5),6): 본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 ""석읍보건진료소"" 북서 측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호 4),7)~10): 본건은 경주시 하동 소재 ""하동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 캠핑장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~3): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""답(휴경지)""로 이용중입니다. 일련번호 4): 북동측 하향 급경사지대에 사다리형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다. 일련번호 5),6): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""일부 전(휴경지), 하천 및 도 로"" 등으로 이용중입니다. 일련번호 7): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""도로 등""으로 이용중입니다. 일련번호 8)~10): 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~3),9),10): 맹지입니다. 일련번호 4): 북서측으로 폭 약5~6m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 5),6): 본건 토지 동측 일부가 폭 2~3m의 포장도로입니다. 일련번호 7): 본건 토지 북서측 일부가 폭 5~6m의 포장도로로서 인접 도로와 연결되어 있습 니다. 일련번호 8): 본건 북동측으로 폭 2m 내외의 농로 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2),3): 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2015-05-28)<하천법>. 일련번호 4),7): 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 5),6): 생산관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 하천구역(2015-05-28)<하천법>. 일련번호 8)~10): 보전녹지지역(2015-01-19),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 ""일련번호 5),6)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""일부 전, 하천 및 도로"" 이며, ""일련번호 7)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로 등"" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.02.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각. 목록8,9 일부 지상에 분묘가 소재하는것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록7은 지분매각이며, 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로등 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(303,699,730원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2026타경10068,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/생산관리지역/보전산지 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.02.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	175,114,632원 56,880,364원	39% 4회
6개월	17건	211,254,247원 76,446,059원	40% 3.6회
12개월	40건	369,381,519원 162,247,226원	43% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경420(1) 임야 2026-05-12	경상북도 경주시 하동 산203	148,362,500원 35,622,000원 유찰 / 4회
2025타경421(1) 임야 2026-04-14	경상북도 경주시 하동 459-1 [법정지상권]	3,797,632,000원 1,860,839,000원 변경 / 2회

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