법원경매 2023타경155 | 아산시 탕정면 매곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 155 (1)

소재지 충청남도 아산시 탕정면 매곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 236.8 평 / 건물 71.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 8일전)

감정가 1,579,762,440원

최저가 (100%) 1,579,762,440원

보증금 (10%) 157,976,244원

청구금액 36,591,780원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 1,579,762,440

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매곡리 578-4 대 782.8095
(236.80평)

건물
매곡리 578-4 1층 단독주택 목조구조 53.5176
(16.19평)

매곡리 578-4 1층 단독주택 경량철골구조 107.74
(32.59평)

매곡리 578-4 2층 단독주택 경량철골구조 43.47
(13.15평)

제시외건물
매곡리 578-4 창고 32
(9.68평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/도시가스/방2/방4/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘탕정역(1호선)’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연부락, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 전철역(탕정역), 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(매곡1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.
7)공부와의 차이 특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 지상 및 인접필지 경계상에 컨테이너구조 창고 2개, 간이 가축우리(닭장)가 소재하나, 구조, 용도, 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.
1)건물의 구조 기호(2) : 목조구조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지, 목재마루 등 마감 창호 : 목재창 구조임.
기호(3) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 마루깔기 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
2)이용상태 기호(2) : 단독주택구조(방4, 거실 등)이나, 공실상태로 탐문됨.
기호(3) : 단독주택(1층-방2, 거실, 주방, 화장실2, 현관, 보일러실, 다용도실 등, 2층-방2 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러(도시가스)에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.
5)공부와의 차이 특이사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(3)의 건축물대장상 사용승인일은 2016년 10월 19일이나, 건축물대장의 "그 밖의 기재사항"에는 건축시기가 2004년 12월 9일로 표시되어 있음.
3) 본건 기호(2, 3)의 건축물대장에는 ‘위반건축물’이 표시된 상태로서, 아산시청 관련 부서 문의 결과, 위반건축물에 해당된 사항이 시정명령 완료되어 ‘위반건축물’ 표시가 삭제 예정인 것으로 탐문되는바, 경매 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이종순 3목록 미상
[월]미상

1973.11.09
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너구조 창고 2개 및 간이 가축우리(닭장)는 매각에서 제외. 2,3목록의 건축물대장상 위반건 축물 등재되어 있으나 시정명령 완료되어 삭제 예정으로 조사됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1,2목록: 2022.12.8. 가압류 설정 3목록: 2022.1.18. 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,579,762,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,591,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/도시가스/방2/방4/화장실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 650,253,408원
307,217,750원 65%
1.8회

6개월 5건 583,341,726원
291,170,200원 66%
1.6회

12개월 16건 503,644,448원
289,097,750원 64%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 155 (1)
소재지	충청남도 아산시 탕정면 매곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 236.8 평 / 건물 71.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 8일전)
감정가	1,579,762,440원
최저가	(100%) 1,579,762,440원
보증금	(10%) 157,976,244원
청구금액	36,591,780원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	1,579,762,440

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡리 578-4	대	782.8095 (236.80평)
건물	매곡리 578-4	1층 단독주택 목조구조	53.5176 (16.19평)
매곡리 578-4	1층 단독주택 경량철골구조	107.74 (32.59평)
매곡리 578-4	2층 단독주택 경량철골구조	43.47 (13.15평)
제시외건물	매곡리 578-4	창고	32 (9.68평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/도시가스/방2/방4/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘탕정역(1호선)’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연부락, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 전철역(탕정역), 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(매곡1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상 및 인접필지 경계상에 컨테이너구조 창고 2개, 간이 가축우리(닭장)가 소재하나, 구조, 용도, 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 기호(2) : 목조구조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지, 목재마루 등 마감 창호 : 목재창 구조임. 기호(3) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 마루깔기 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 기호(2) : 단독주택구조(방4, 거실 등)이나, 공실상태로 탐문됨. 기호(3) : 단독주택(1층-방2, 거실, 주방, 화장실2, 현관, 보일러실, 다용도실 등, 2층-방2 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러(도시가스)에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(3)의 건축물대장상 사용승인일은 2016년 10월 19일이나, 건축물대장의 "그 밖의 기재사항"에는 건축시기가 2004년 12월 9일로 표시되어 있음. 3) 본건 기호(2, 3)의 건축물대장에는 ‘위반건축물’이 표시된 상태로서, 아산시청 관련 부서 문의 결과, 위반건축물에 해당된 사항이 시정명령 완료되어 ‘위반건축물’ 표시가 삭제 예정인 것으로 탐문되는바, 경매 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이종순	3목록	미상 [월]미상
1973.11.09 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너구조 창고 2개 및 간이 가축우리(닭장)는 매각에서 제외. 2,3목록의 건축물대장상 위반건 축물 등재되어 있으나 시정명령 완료되어 삭제 예정으로 조사됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1,2목록: 2022.12.8. 가압류 설정 3목록: 2022.1.18. 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,579,762,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,591,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/도시가스/방2/방4/화장실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	650,253,408원 307,217,750원	65% 1.8회
6개월	5건	583,341,726원 291,170,200원	66% 1.6회
12개월	16건	503,644,448원 289,097,750원	64% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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