법원경매 2025타경15682 | 서천군 장항읍 성주리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15682 (1)

소재지 충청남도 서천군 장항읍 성주리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 53.1 평 / 건물 11.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 11일전)

감정가 39,765,280원

최저가 (100%) 39,765,280원

보증금 (10%) 3,976,528원

청구금액 5,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 39,765,280

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성주리 33 대 175.6
(53.12평)

건물
성주리 33 단층 주택 31.68
(9.58평)

제시외건물
성주리 33 창고 6.00
(1.82평)

성주리 33 변소 0.68
(0.21평)

1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 '장항고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 장항읍소재지 외곽에 위치한 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재함. 2)교통상황 중소형 차량의 접근이 가능하며, 시가지까지 근거리로서 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2∼3미터 정도의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 기호(2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적연와 노출쌓기 - 내벽 : 벽지도배, 미장목재, 타일 등 - 창호 : PVC 및 목재새시 이중창임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며 본건의 부합물 및 종물로서, 개략 실측하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록 1은 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임 - 목록 2는 단독주택으로 이용 중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 4. 23. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 39,765,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 281,723,045원
131,755,000원 51%
2.5회

12개월 6건 179,607,498원
101,214,417원 57%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21009(1)
주택
2025-11-25 충청남도 서천군 장항읍 신창리 334-76 202,512,600원
141,759,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15682 (1)
소재지	충청남도 서천군 장항읍 성주리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 53.1 평 / 건물 11.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 11일전)
감정가	39,765,280원
최저가	(100%) 39,765,280원
보증금	(10%) 3,976,528원
청구금액	5,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	39,765,280

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성주리 33	대	175.6 (53.12평)
건물	성주리 33	단층 주택	31.68 (9.58평)
제시외건물	성주리 33	창고	6.00 (1.82평)
성주리 33	변소	0.68 (0.21평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 '장항고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 장항읍소재지 외곽에 위치한 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재함. 2)교통상황 중소형 차량의 접근이 가능하며, 시가지까지 근거리로서 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2∼3미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적연와 노출쌓기 - 내벽 : 벽지도배, 미장목재, 타일 등 - 창호 : PVC 및 목재새시 이중창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며 본건의 부합물 및 종물로서, 개략 실측하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록 1은 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임 - 목록 2는 단독주택으로 이용 중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 4. 23. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 39,765,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	281,723,045원 131,755,000원	51% 2.5회
12개월	6건	179,607,498원 101,214,417원	57% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21009(1) 주택 2025-11-25	충청남도 서천군 장항읍 신창리 334-76	202,512,600원 141,759,000원 유찰 / 1회

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