법원경매 2025타경51403 | 청주시 청원구 외남동 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51403 (1)

소재지 충청북도 청주시 청원구 외남동

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 73.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 4일전)

감정가 40,172,000원

최저가 (100%) 40,172,000원

보증금 (10%) 4,017,200원

청구금액 11,359,889원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 40,172,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외남동 212-1 전 242
(73.21평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오동동 소재 '오근장동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 완경사지로서, 휴경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(외평동지구), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대 책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59 ))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-22]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분 매각. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 공유자의 우선매수신고는 1회 에 한하여 행사할 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.07. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 40,172,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,359,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 226,352,767원
164,770,000원 66%
2회

6개월 11건 317,906,367원
204,264,100원 64%
2.2회

12개월 20건 265,306,700원
173,085,356원 70%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51403 (1)
소재지	충청북도 청주시 청원구 외남동
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 73.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 4일전)
감정가	40,172,000원
최저가	(100%) 40,172,000원
보증금	(10%) 4,017,200원
청구금액	11,359,889원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	40,172,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외남동 212-1	전	242 (73.21평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오동동 소재 '오근장동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 완경사지로서, 휴경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(외평동지구), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대 책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59 ))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분 매각. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 공유자의 우선매수신고는 1회 에 한하여 행사할 수 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.07. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 40,172,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,359,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	226,352,767원 164,770,000원	66% 2회
6개월	11건	317,906,367원 204,264,100원	64% 2.2회
12개월	20건	265,306,700원 173,085,356원	70% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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