법원경매 2025타경51169 | 진천군 덕산읍 용몽리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51169 (1)

소재지 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 3,467.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-10 (입찰 30일전)

감정가 2,545,810,000원

최저가 (49%) 1,247,446,000원

보증금 (10%) 124,744,600원

청구금액 977,927,970원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 2,545,810,000 유찰

2 2026-01-06 1,782,067,000 유찰

3 2026-02-10 1,247,446,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용몽리 316-9 전 1003
(303.41평)

용몽리 665-2 전 10211
(3,088.83평)

용몽리 665-28 전 157
(47.49평)

용몽리 665-29 과수원 93
(28.13평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재‘덕산읍 행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 주택, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 내 농경지대임.
2)교통상황 공히 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1,2) : 부정형의 토지로 전기타로 이용 중임.
- 일련번호 (3,4) : 세장형의 토지로 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1,2) : 남측으로 폭 약 3-4미터 비포장도로와 접합.
- 일련번호 (3,4) : 본건이 진입도로로서 남측으로 왕복2차선 포장도로와 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1-2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 일련번호 (3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 일련번호 (4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(덕산읍 시가지 중점관리구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 - 일련번호 (1-2) : 공부상 지목 '전'이나, 현황은 공장 설립계획 승인을 득한 후 일부 토목공사를 진행한 '전기타' 상태임.
- 일련번호 (3-4) : 공부상 지목 '전,과수원'이나, 현황은 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-22]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록3,4번은 지분매각. 목록2번 토지 중 1905㎡ 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간 이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2번: 2017.08.22. 근 저당권 설정 목록3,4번: 2019.10.15. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 66,327,423원
39,553,975원 45%
4.8회

6개월 9건 60,335,667원
38,080,833원 57%
3.7회

12개월 22건 283,465,266원
139,776,286원 63%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1804(1)
전
2026-02-10 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-1 [농지취득자격증명] 1,945,119,000원
1,361,583,000원
유찰 / 1회

2025타경1422(1)
전
2025-12-04 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 6 [농지취득자격증명] 2,973,503,000원
1,457,016,000원
변경 / 2회

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51169 (1)
소재지	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 3,467.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-10 (입찰 30일전)
감정가	2,545,810,000원
최저가	(49%) 1,247,446,000원
보증금	(10%) 124,744,600원
청구금액	977,927,970원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	2,545,810,000	유찰
2	2026-01-06	1,782,067,000	유찰
3	2026-02-10	1,247,446,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용몽리 316-9	전	1003 (303.41평)
용몽리 665-2	전	10211 (3,088.83평)
용몽리 665-28	전	157 (47.49평)
용몽리 665-29	과수원	93 (28.13평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재‘덕산읍 행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 주택, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 내 농경지대임. 2)교통상황 공히 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1,2) : 부정형의 토지로 전기타로 이용 중임. - 일련번호 (3,4) : 세장형의 토지로 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 (1,2) : 남측으로 폭 약 3-4미터 비포장도로와 접합. - 일련번호 (3,4) : 본건이 진입도로로서 남측으로 왕복2차선 포장도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1-2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). - 일련번호 (4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(덕산읍 시가지 중점관리구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 일련번호 (1-2) : 공부상 지목 '전'이나, 현황은 공장 설립계획 승인을 득한 후 일부 토목공사를 진행한 '전기타' 상태임. - 일련번호 (3-4) : 공부상 지목 '전,과수원'이나, 현황은 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록3,4번은 지분매각. 목록2번 토지 중 1905㎡ 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간 이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2번: 2017.08.22. 근 저당권 설정 목록3,4번: 2019.10.15. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	66,327,423원 39,553,975원	45% 4.8회
6개월	9건	60,335,667원 38,080,833원	57% 3.7회
12개월	22건	283,465,266원 139,776,286원	63% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1804(1) 전 2026-02-10	충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-1 [농지취득자격증명]	1,945,119,000원 1,361,583,000원 유찰 / 1회
2025타경1422(1) 전 2025-12-04	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 6 [농지취득자격증명]	2,973,503,000원 1,457,016,000원 변경 / 2회

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