법원경매 2024타경2053 | 예산군 예산읍 향천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 2053 (1)

소재지 충청남도 예산군 예산읍 향천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 2,156.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 6일전)

감정가 636,165,000원

최저가 (100%) 636,165,000원

보증금 (10%) 63,616,500원

청구금액 486,964,330원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 636,165,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
향천리 36-1 도로 40
(12.10평)

향천리 14-1 도로 123
(37.21평)

향천리 15-3 도로 140
(42.35평)

향천리 17 전 268
(81.07평)

향천리 27 전 112
(33.88평)

향천리 28 전 364
(110.11평)

향천리 29 전 2737
(827.94평)

향천리 18 전 3345
(1,011.86평)

제시외건물
향천리 18 관정
(0.00평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근 내에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상 황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(4,9~12) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "전, 묵전, 자연림 등"으로 이용중임. 기호(5~7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거나지 등"으로 이용중임. 기호(8) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 본건이 도로임. 기호(4,8,9,10,11,12) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진,출입이 가능함. 기호(5,6,7) : 본건 북측으로 로폭 약 3~4m의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,6,7) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4,8,9,10,11,12) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(은행나무 등), 제시외 관정 등이 소재함.
7)공부와의 차이 대상토지(8,9,10,11)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부가 "묵전 및 자연림 등으로 이 용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월1일 소유권
말소

2 2022년6월13일 근저당권
552,000,000원 말소기준

3 2022년6월21일 지상권
말소

4 2023년11월6일 압류
말소

5 2024년6월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 목록 12 지상의 제시외 관정 매각 포함 - 목록 12 지상의 비닐하우스 2동은 매각 제외 - 목록 1~3 현황 '도로 등'으로 이용 중임 - 목록 9~12 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전, 묵전, 자연림 등'으로 이용 중임 - 목록 4는 감정평가 시 인접 필지의 하천정비사업으로 암석 등을 쌓아놓는 등 현황 '잡종지 등'의 상태이나, 정비사업이 종료 된 수 원상복구 예정인 것으로 조사됨 - 목록 4, 9~12 : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진.출입이 가능함 - 목록 4, 9~12에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하 여질 가능성 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 624,577,333원
329,986,333원 51%
2회

6개월 6건 571,923,533원
231,994,833원 42%
2.7회

12개월 7건 543,311,300원
210,824,143원 39%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경15616(1)
전
2025-12-09 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 179-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 19,435,760원
19,435,760원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 2053 (1)
소재지	충청남도 예산군 예산읍 향천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 2,156.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 6일전)
감정가	636,165,000원
최저가	(100%) 636,165,000원
보증금	(10%) 63,616,500원
청구금액	486,964,330원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	636,165,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향천리 36-1	도로	40 (12.10평)
향천리 14-1	도로	123 (37.21평)
향천리 15-3	도로	140 (42.35평)
향천리 17	전	268 (81.07평)
향천리 27	전	112 (33.88평)
향천리 28	전	364 (110.11평)
향천리 29	전	2737 (827.94평)
향천리 18	전	3345 (1,011.86평)
제시외건물	향천리 18	관정	(0.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근 내에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상 황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(4,9~12) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "전, 묵전, 자연림 등"으로 이용중임. 기호(5~7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거나지 등"으로 이용중임. 기호(8) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 본건이 도로임. 기호(4,8,9,10,11,12) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진,출입이 가능함. 기호(5,6,7) : 본건 북측으로 로폭 약 3~4m의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,6,7) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4,8,9,10,11,12) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(은행나무 등), 제시외 관정 등이 소재함. 7)공부와의 차이 대상토지(8,9,10,11)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부가 "묵전 및 자연림 등으로 이 용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월1일	소유권		말소
2	2022년6월13일	근저당권	552,000,000원	말소기준
3	2022년6월21일	지상권		말소
4	2023년11월6일	압류		말소
5	2024년6월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 목록 12 지상의 제시외 관정 매각 포함 - 목록 12 지상의 비닐하우스 2동은 매각 제외 - 목록 1~3 현황 '도로 등'으로 이용 중임 - 목록 9~12 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전, 묵전, 자연림 등'으로 이용 중임 - 목록 4는 감정평가 시 인접 필지의 하천정비사업으로 암석 등을 쌓아놓는 등 현황 '잡종지 등'의 상태이나, 정비사업이 종료 된 수 원상복구 예정인 것으로 조사됨 - 목록 4, 9~12 : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진.출입이 가능함 - 목록 4, 9~12에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하 여질 가능성 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	624,577,333원 329,986,333원	51% 2회
6개월	6건	571,923,533원 231,994,833원	42% 2.7회
12개월	7건	543,311,300원 210,824,143원	39% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경15616(1) 전 2025-12-09	충청남도 예산군 예산읍 신례원리 179-6 [농지취득자격증명,법정지상권]	19,435,760원 19,435,760원 신건 / 0회

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