법원경매 2024타경51536 | 증평군 도안면 화성리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 51536 (3)

소재지 충청북도 증평군 도안면 화성리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 27.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 9일전)

감정가 16,471,000원

최저가 (100%) 16,471,000원

보증금 (10%) 1,647,100원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-02 16,471,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화성리 217-2 대 91
(27.53평)

충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 "도안면사무소" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 "도안면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 평지로서, 주거나지로 이용 중입니다.
기호(2,3): 부정형의 완경사지로서, 휴경지로 이용 중입니다.
기호(4): 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1): 본건 남서측으로 노폭 약 1-2미터 도로를 통하여 진·출입합니다.
기호(2-4): 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진·출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 (허용용도:증평군도시계획조례발표19,건폐율60%이하,용적율150%이하, 높이4층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가 축 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
기호(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원 (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다.
기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원 (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(300M이내소, 말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지 관리법>입니다.
[제시외 물건] 대상 토지 기호(4) 지상에 후첨 "사진" 과 같이 연고자 미상의 분묘가 수기 소재합니다.
[공부와의 차이] 대상 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "일부 묘지" 입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.18] 최고가매수신고인 매각허가결정기일 변경신청서 제출
지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.02.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.18] 최고가매수신고인 매각허가결정기일 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경51536(2)
대지
2025-12-02 충청북도 증평군 도안면 화성리 217 [법정지상권] 191,845,000원
168,146,500원
신건 / 0회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 51536 (3)
소재지	충청북도 증평군 도안면 화성리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 27.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 9일전)
감정가	16,471,000원
최저가	(100%) 16,471,000원
보증금	(10%) 1,647,100원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-02	16,471,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화성리 217-2	대	91 (27.53평)
충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 "도안면사무소" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 "도안면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. [이용상태] 기호(1): 부정형의 평지로서, 주거나지로 이용 중입니다. 기호(2,3): 부정형의 완경사지로서, 휴경지로 이용 중입니다. 기호(4): 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 기호(1): 본건 남서측으로 노폭 약 1-2미터 도로를 통하여 진·출입합니다. 기호(2-4): 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진·출입합니다. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 (허용용도:증평군도시계획조례발표19,건폐율60%이하,용적율150%이하, 높이4층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가 축 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원 (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다. 기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원 (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(300M이내소, 말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지 관리법>입니다. [제시외 물건] 대상 토지 기호(4) 지상에 후첨 "사진" 과 같이 연고자 미상의 분묘가 수기 소재합니다. [공부와의 차이] 대상 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "일부 묘지" 입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.18] 최고가매수신고인 매각허가결정기일 변경신청서 제출 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.02.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.18] 최고가매수신고인 매각허가결정기일 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경51536(2) 대지 2025-12-02	충청북도 증평군 도안면 화성리 217 [법정지상권]	191,845,000원 168,146,500원 신건 / 0회

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