법원경매 2025타경51060 | 신안군 도초면 우이도리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51060 (1)

소재지 전라남도 신안군 도초면 우이도리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 12,165.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 13일전)

감정가 91,801,500원

최저가 (100%) 91,801,500원

보증금 (10%) 9,180,150원

청구금액 22,632,803원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-01 91,801,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우이도리 산144-2 임야 40215
(12,165.04평)

1) 위치/자연환경보전지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재 <진리마을> 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 대중교통 상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지이며, 기준시점 현재 자연림 및 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산 지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(다도해해 상국립공원)<자연공원법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-29]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자 우선매수권 1회로 제한. 현황 일부 도로로 이용 중.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.1.31.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 91,801,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,632,803원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 자연환경보전지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 69,840,058원
57,630,217원 70%
1.9회

6개월 22건 55,296,860원
40,832,209원 63%
2.5회

12개월 31건 55,907,994원
40,064,148원 72%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51060 (1)
소재지	전라남도 신안군 도초면 우이도리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 12,165.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 13일전)
감정가	91,801,500원
최저가	(100%) 91,801,500원
보증금	(10%) 9,180,150원
청구금액	22,632,803원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	91,801,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우이도리 산144-2	임야	40215 (12,165.04평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재 <진리마을> 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지이며, 기준시점 현재 자연림 및 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산 지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(다도해해 상국립공원)<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자 우선매수권 1회로 제한. 현황 일부 도로로 이용 중.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.1.31.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 91,801,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,632,803원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 자연환경보전지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	69,840,058원 57,630,217원	70% 1.9회
6개월	22건	55,296,860원 40,832,209원	63% 2.5회
12개월	31건	55,907,994원 40,064,148원	72% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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