법원경매 2024타경58221 | 무안군 현경면 평산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 58221 (1)

소재지 전라남도 무안군 현경면 평산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,021.8 평 / 건물 433.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 5일전)

감정가 1,436,343,870원

최저가 (100%) 1,436,343,870원

보증금 (10%) 143,634,387원

청구금액 1,292,757,368원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-01 1,436,343,870

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평산리 483-2 임야 1028
(310.97평)

평산리 483 공장용지 2130
(644.33평)

평산리 483-11 전 220
(66.55평)

건물
평산리 483-2 1호 단층 창고시설 일반철골구조 192.06
(58.10평)

평산리 483-2 2호 단층 창고시설 일반철골구조 194.82
(58.93평)

평산리 483 1층 공장 890.2
(269.29평)

평산리 483 2층 공장 69.38
(20.99평)

평산리 483 단층 사무실, 식당 등 경량철골구조 65
(19.66평)

평산리 483 단층 창고 경량철골구조 19.8
(5.99평)

제시외건물
평산리 483-2 1호 기계기구
(0.00평)

1) 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, (저온)창고 건부지임.
일련번호 4) 부정형 평지이며, 공장 건부지임.
일련번호 6) 부정형 평지이며, 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 4) 북동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 6) 본건이 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지 관리법>임.
일련번호 4), 6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "창고 건부지"임.
일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로 등"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2-가), 3-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감임.
일련번호 5-다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
일련번호 5-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
일련번호 5-마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
2)이용상태 일련번호 2-가), 3-나) 저온창고임.
일련번호 5-다) 공장임.
일련번호 5-라) 제조업소(사무실, 식당 등)임.
일련번호 5-마) 제조업소(창고)임.
3)설비내역 일련번호 2-가), 3-나) 저온저장설비가 구비됨.
일련번호 5-다) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비됨.
일련번호 5-라) 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호 5-다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 구조는 "일반철골구조"이나, 현황 및 일반건축물대장상은 "일반철골구조 및 경량철골구조"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서지훈 목록 5

2018.04.17

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년4월9일 소유권
말소

2 2019년11월5일 근저당권
1,020,000,000원 말소기준

3 2024년8월23일 가압류
348,653,826원 말소

4 2024년8월23일 가압류
61,527,146원 말소

5 2024년9월26일 가압류
819,174,777원 말소

6 2024년10월17일 가압류
190,000,000원 말소

7 2024년12월6일 임의경매
말소

8 2025년3월26일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년11월10일 소유권
말소

2 2019년11월5일 근저당권
1,020,000,000원 말소기준

3 2024년8월23일 가압류
348,653,826원 말소

4 2024년8월23일 가압류
61,527,146원 말소

5 2024년9월26일 가압류
819,174,777원 말소

6 2024년10월17일 가압류
190,000,000원 말소

7 2024년12월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 기계기구 매각 포함 목록 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2019.7.25.근저당권 목록2,3. 2019.9.30. 근저당권 설정 목록4,5,6. 2019.11.5. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 291,813,980원
149,772,469원 59%
3회

6개월 21건 462,657,936원
213,605,847원 50%
3.6회

12개월 31건 429,449,458원
210,501,018원 51%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 58221 (1)
소재지	전라남도 무안군 현경면 평산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,021.8 평 / 건물 433.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 5일전)
감정가	1,436,343,870원
최저가	(100%) 1,436,343,870원
보증금	(10%) 143,634,387원
청구금액	1,292,757,368원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	1,436,343,870

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평산리 483-2	임야	1028 (310.97평)
평산리 483	공장용지	2130 (644.33평)
평산리 483-11	전	220 (66.55평)
건물	평산리 483-2 1호	단층 창고시설 일반철골구조	192.06 (58.10평)
평산리 483-2 2호	단층 창고시설 일반철골구조	194.82 (58.93평)
평산리 483	1층 공장	890.2 (269.29평)
평산리 483	2층 공장	69.38 (20.99평)
평산리 483	단층 사무실, 식당 등 경량철골구조	65 (19.66평)
평산리 483	단층 창고 경량철골구조	19.8 (5.99평)
제시외건물	평산리 483-2 1호	기계기구	(0.00평)
1) 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, (저온)창고 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 공장 건부지임. 일련번호 6) 부정형 평지이며, 현황"도로"임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 4) 북동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 본건이 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지 관리법>임. 일련번호 4), 6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "창고 건부지"임. 일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 2-가), 3-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감임. 일련번호 5-다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 일련번호 5-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 일련번호 5-마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가), 3-나) 저온창고임. 일련번호 5-다) 공장임. 일련번호 5-라) 제조업소(사무실, 식당 등)임. 일련번호 5-마) 제조업소(창고)임. 3)설비내역 일련번호 2-가), 3-나) 저온저장설비가 구비됨. 일련번호 5-다) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비됨. 일련번호 5-라) 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호 5-다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 구조는 "일반철골구조"이나, 현황 및 일반건축물대장상은 "일반철골구조 및 경량철골구조"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서지훈	목록 5
2018.04.17

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년4월9일	소유권		말소
2	2019년11월5일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2024년8월23일	가압류	348,653,826원	말소
4	2024년8월23일	가압류	61,527,146원	말소
5	2024년9월26일	가압류	819,174,777원	말소
6	2024년10월17일	가압류	190,000,000원	말소
7	2024년12월6일	임의경매		말소
8	2025년3월26일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년11월10일	소유권		말소
2	2019년11월5일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2024년8월23일	가압류	348,653,826원	말소
4	2024년8월23일	가압류	61,527,146원	말소
5	2024년9월26일	가압류	819,174,777원	말소
6	2024년10월17일	가압류	190,000,000원	말소
7	2024년12월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 기계기구 매각 포함 목록 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2019.7.25.근저당권 목록2,3. 2019.9.30. 근저당권 설정 목록4,5,6. 2019.11.5. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	291,813,980원 149,772,469원	59% 3회
6개월	21건	462,657,936원 213,605,847원	50% 3.6회
12개월	31건	429,449,458원 210,501,018원	51% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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