법원경매 2025타경51308 | 여수시 화양면 창무리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51308 (2)

소재지 전라남도 여수시 화양면 창무리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 144.0 평 / 건물 68.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 ()

감정가 511,034,630원

최저가 (100%) 511,034,630원

보증금 (10%) 51,103,463원

청구금액 406,287,671원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-12-01 511,034,630 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창무리 504-3 임야 476
(143.99평)

건물
창무리 504-3 1층 단독주택 철근콘크리트구조 96.25
(29.12평)

창무리 504-3 2층단독주택 철근콘크리트구조 51.46
(15.57평)

창무리 504-3 지1층 차고지 44.09
(13.34평)

제시외건물
창무리 504-3 다용도실 35.09
(10.61평)

1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 상암동 소재 '당내마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
기호(6)는 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 '창무마을 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호(1)~(5) 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5)는 부정형의 토지이고 '전'으로 이용중임.
기호(6)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2),(4),(5)는 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 접근 가능함.
기호(3) 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(6) 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 기호(2),(3) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상암천_하천구역)<하천법> 기호(4),(5) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(7-가)는 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등임.
기호(7-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
2)이용상태 기호(7-가)는 '단독주택'으로 이용중임.
기호(7-나)는 '차고지'로 이용중임.
3)설비내역 본건 기호(7-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 기호(7-가)는 공부상 '슬래브지붕'으로 등재되어 있으나, '슬래브 위 기와지붕'임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년5월23일 소유권
말소

2 2019년3월13일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2025년4월28일 강제경매
말소

4 2025년7월15일 가압류
193,208,015원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월28일 소유권
말소

2 2022년7월11일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2025년4월28일 강제경매
말소

4 2025년7월15일 가압류
193,208,015원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 수목 및 제시외 건물(다용도실) 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ⑥2019.3.13.근저당권 설정 ⑦2022.7.11.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 49,148,483원
15,631,833원 30%
5.7회

6개월 10건 263,185,923원
146,559,950원 43%
4.1회

12개월 18건 288,468,696원
171,946,667원 52%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경61315(1)
주택
2026-01-05 전라남도 여수시 화양면 이목리 1100 34,908,000원
12,511,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51308 (2)
소재지	전라남도 여수시 화양면 창무리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 144.0 평 / 건물 68.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 ()
감정가	511,034,630원
최저가	(100%) 511,034,630원
보증금	(10%) 51,103,463원
청구금액	406,287,671원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-01	511,034,630	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창무리 504-3	임야	476 (143.99평)
건물	창무리 504-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	96.25 (29.12평)
창무리 504-3	2층단독주택 철근콘크리트구조	51.46 (15.57평)
창무리 504-3	지1층 차고지	44.09 (13.34평)
제시외건물	창무리 504-3	다용도실	35.09 (10.61평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 상암동 소재 '당내마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(6)는 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 '창무마을 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1)~(5) 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5)는 부정형의 토지이고 '전'으로 이용중임. 기호(6)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2),(4),(5)는 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 접근 가능함. 기호(3) 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(6) 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 기호(2),(3) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상암천_하천구역)<하천법> 기호(4),(5) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(7-가)는 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(7-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 기호(7-가)는 '단독주택'으로 이용중임. 기호(7-나)는 '차고지'로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(7-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 기호(7-가)는 공부상 '슬래브지붕'으로 등재되어 있으나, '슬래브 위 기와지붕'임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년5월23일	소유권		말소
2	2019년3월13일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2025년4월28일	강제경매		말소
4	2025년7월15일	가압류	193,208,015원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월28일	소유권		말소
2	2022년7월11일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2025년4월28일	강제경매		말소
4	2025년7월15일	가압류	193,208,015원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 수목 및 제시외 건물(다용도실) 매각 포함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ⑥2019.3.13.근저당권 설정 ⑦2022.7.11.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	49,148,483원 15,631,833원	30% 5.7회
6개월	10건	263,185,923원 146,559,950원	43% 4.1회
12개월	18건	288,468,696원 171,946,667원	52% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경61315(1) 주택 2026-01-05	전라남도 여수시 화양면 이목리 1100	34,908,000원 12,511,000원 유찰 / 4회

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