법원경매 2025타경20331 | 부여군 충화면 천당리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 20331 (1)

소재지 충청남도 부여군 충화면 천당리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 43.7 평 / 건물 6.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 7일전)

감정가 7,877,840원

최저가 (100%) 7,877,840원

보증금 (10%) 787,784원

청구금액 4,942,559원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-01 7,877,840

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
천당리 120 대 144.5714
(43.73평)

건물
천당리 120 단층 주택 목조 10.2
(3.09평)

천당리 120 단층 부속건물 3.97
(1.20평)

제시외건물
천당리 120 화장실 0.66
(0.20평)

천당리 120 보일러실 0.74
(0.22평)

천당리 120 차양 6.23
(1.88평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""충화면행정복지센터"" 남동측 인근에 위 치하며 부근은 농가주택, 임야, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 승강장까지 의 거리 및 군내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 인접와 고저차 있고 본건 자체도 일부는 평지, 일부는 완경사 를 이루고 있으며 일부는 주택 등의 건부지, 일부는 자연생 죽목이 생육하고 있습니다.
4)인접 도로상태 세로를 통하여 출입하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 토지의 일부는 현황 ""대"" 일부는 자연생 죽목이 생육하고 있으며 본건 토지는 인 접 토지와의 경계가 명확하지 아니하여 육안으로는 정확한 경계확인이 불가능하고 인 접 토지소유자와 지적경계에 대하여 의견이 일치하지 아니하는 것으로 탐문 조사되니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 본건은 조영남 지분의 평가입니다.
1)건물의 구조 (2) 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재창 등 (2-1) 목조 스레트지붕 및 철판지붕 단층건입니다.
2)이용상태 (2) 주택 (2-1) 부속건물(창고)으로 이용 중입니다.
3)설비내역 (2) 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
5)공부와의 차이 본건 (2-1)은 공부상 스레트지붕이나 실제 스레트지붕 및 철판지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 조영남 지분의 평가로서 현상을 참작하여 관찰감가하였 습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 9. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 3,505,320원
2,604,000원 74%
1회

6개월 2건 49,676,960원
42,302,000원 80%
1회

12개월 2건 49,676,960원
42,302,000원 80%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 20331 (1)
소재지	충청남도 부여군 충화면 천당리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 43.7 평 / 건물 6.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 7일전)
감정가	7,877,840원
최저가	(100%) 7,877,840원
보증금	(10%) 787,784원
청구금액	4,942,559원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	7,877,840

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천당리 120	대	144.5714 (43.73평)
건물	천당리 120	단층 주택 목조	10.2 (3.09평)
천당리 120	단층 부속건물	3.97 (1.20평)
제시외건물	천당리 120	화장실	0.66 (0.20평)
천당리 120	보일러실	0.74 (0.22평)
천당리 120	차양	6.23 (1.88평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""충화면행정복지센터"" 남동측 인근에 위 치하며 부근은 농가주택, 임야, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 승강장까지 의 거리 및 군내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 인접와 고저차 있고 본건 자체도 일부는 평지, 일부는 완경사 를 이루고 있으며 일부는 주택 등의 건부지, 일부는 자연생 죽목이 생육하고 있습니다. 4)인접 도로상태 세로를 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 일부는 현황 ""대"" 일부는 자연생 죽목이 생육하고 있으며 본건 토지는 인 접 토지와의 경계가 명확하지 아니하여 육안으로는 정확한 경계확인이 불가능하고 인 접 토지소유자와 지적경계에 대하여 의견이 일치하지 아니하는 것으로 탐문 조사되니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 조영남 지분의 평가입니다. 1)건물의 구조 (2) 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재창 등 (2-1) 목조 스레트지붕 및 철판지붕 단층건입니다. 2)이용상태 (2) 주택 (2-1) 부속건물(창고)으로 이용 중입니다. 3)설비내역 (2) 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 (2-1)은 공부상 스레트지붕이나 실제 스레트지붕 및 철판지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 조영남 지분의 평가로서 현상을 참작하여 관찰감가하였 습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 9. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	3,505,320원 2,604,000원	74% 1회
6개월	2건	49,676,960원 42,302,000원	80% 1회
12개월	2건	49,676,960원 42,302,000원	80% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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