법원경매 2025타경5240 | 장흥군 관산읍 죽청리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5240 (3)

소재지 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 199.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 5일전)

감정가 280,032,500원

최저가 (100%) 280,032,500원

보증금 (10%) 28,003,250원

청구금액 211,701,338원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-01 280,032,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽청리 675 대 658.9
(199.32평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다.
기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년10월8일 소유권
말소

2 2024년10월8일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2024년10월8일 근저당권
180,000,000원 말소

4 2025년4월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 주거나지 상태임 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적이 미미함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 8. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 38,666,500원
8,555,000원 59%
5회

6개월 2건 38,666,500원
8,555,000원 59%
5회

12개월 7건 23,236,497원
13,911,843원 67%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5240(2)
대지
2025-12-01 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681 196,894,800원
196,894,800원
신건 / 0회

2024타경6162(1)
대지
2025-12-01 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 464-1 [법정지상권] 6,762,000원
4,328,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5240 (3)
소재지	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 199.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 5일전)
감정가	280,032,500원
최저가	(100%) 280,032,500원
보증금	(10%) 28,003,250원
청구금액	211,701,338원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	280,032,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽청리 675	대	658.9 (199.32평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년10월8일	소유권		말소
2	2024년10월8일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2024년10월8일	근저당권	180,000,000원	말소
4	2025년4월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 주거나지 상태임 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적이 미미함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 8. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	38,666,500원 8,555,000원	59% 5회
6개월	2건	38,666,500원 8,555,000원	59% 5회
12개월	7건	23,236,497원 13,911,843원	67% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5240(2) 대지 2025-12-01	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681	196,894,800원 196,894,800원 신건 / 0회
2024타경6162(1) 대지 2025-12-01	전라남도 장흥군 관산읍 외동리 464-1 [법정지상권]	6,762,000원 4,328,000원 유찰 / 2회

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