법원경매 2025타경50765 | 홍천군 서면 마곡리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 50765 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 236.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 13일전)

감정가 114,660,000원

최저가 (100%) 114,660,000원

보증금 (10%) 11,466,000원

청구금액 33,013,671원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-01 114,660,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마곡리 216-2 대 780
(235.95평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 '충의대교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 기준시점 현재 후첨하는 '사진'과 같이 철문으로 통제하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면003), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(국가하천-홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골조의 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 요역지지역권
말소

2 2024년10월15일 소유권
말소

3 2013년2월7일 근저당권
78,000,000원 말소기준

4 2025년6월24일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년10월15일 소유권
말소

2 2013년2월7일 근저당권
78,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 본건 지상 매각에서 제외하는 지상 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명,

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 본건 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성 립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 철문으로 통제하고 있음, 단 부동산등기사항 증명서에는 요역지지역권 등기 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.2.7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 114,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,013,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 146,495,350원
118,500,000원 94%
1.3회

6개월 6건 102,912,508원
73,696,333원 73%
2회

12개월 6건 102,912,508원
73,696,333원 73%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 50765 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 236.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 13일전)
감정가	114,660,000원
최저가	(100%) 114,660,000원
보증금	(10%) 11,466,000원
청구금액	33,013,671원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	114,660,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마곡리 216-2	대	780 (235.95평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 '충의대교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 기준시점 현재 후첨하는 '사진'과 같이 철문으로 통제하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면003), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(국가하천-홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골조의 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		요역지지역권		말소
2	2024년10월15일	소유권		말소
3	2013년2월7일	근저당권	78,000,000원	말소기준
4	2025년6월24일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년10월15일	소유권		말소
2	2013년2월7일	근저당권	78,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 본건 지상 매각에서 제외하는 지상 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명,
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 본건 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성 립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 철문으로 통제하고 있음, 단 부동산등기사항 증명서에는 요역지지역권 등기 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.2.7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 114,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,013,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	146,495,350원 118,500,000원	94% 1.3회
6개월	6건	102,912,508원 73,696,333원	73% 2회
12개월	6건	102,912,508원 73,696,333원	73% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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