법원경매 2025타경1357 | 홍천군 북방면 상화계리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 1357 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 418.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 14일전)

감정가 268,072,000원

최저가 (100%) 268,072,000원

보증금 (10%) 26,807,200원

청구금액 152,124,038원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-01 268,072,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상화계리 254-16 전 664
(200.86평)

상화계리 254-21 전 487
(147.32평)

상화계리 254-29 도로 231
(69.88평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 소재 ‘북방면 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로 휴경지 상태임.
기호 2: 사다리의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 휴경지 상태임.
기호 3: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함.
기호 2: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함.
기호 3: 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하며, 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1 지상에 별첨 ""사진""과 같이 이동식 화장실 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
-본건 기호 1, 2 토지의 옹벽 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 202,516,800원
117,062,413원 51%
3.3회

6개월 26건 186,249,738원
88,015,558원 43%
3.3회

12개월 48건 204,076,383원
82,242,397원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50733(1)
전
2025-11-24 강원특별자치도 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 3,190,000원
3,190,000원
신건 / 0회

2025타경873(1)
전
2025-12-01 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 122,544,000원
85,781,000원
유찰 / 1회

2025타경910(1)
전
2025-12-01 강원특별자치도 홍천군 북방면 구만리 477 [농지취득자격증명] 308,844,000원
151,334,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 1357 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 418.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 14일전)
감정가	268,072,000원
최저가	(100%) 268,072,000원
보증금	(10%) 26,807,200원
청구금액	152,124,038원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	268,072,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상화계리 254-16	전	664 (200.86평)
상화계리 254-21	전	487 (147.32평)
상화계리 254-29	도로	231 (69.88평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 소재 ‘북방면 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로 휴경지 상태임. 기호 2: 사다리의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 휴경지 상태임. 기호 3: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함. 기호 2: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함. 기호 3: 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하며, 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1 지상에 별첨 ""사진""과 같이 이동식 화장실 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. -본건 기호 1, 2 토지의 옹벽 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	202,516,800원 117,062,413원	51% 3.3회
6개월	26건	186,249,738원 88,015,558원	43% 3.3회
12개월	48건	204,076,383원 82,242,397원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50733(1) 전 2025-11-24	강원특별자치도 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]	3,190,000원 3,190,000원 신건 / 0회
2025타경873(1) 전 2025-12-01	강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명]	122,544,000원 85,781,000원 유찰 / 1회
2025타경910(1) 전 2025-12-01	강원특별자치도 홍천군 북방면 구만리 477 [농지취득자격증명]	308,844,000원 151,334,000원 유찰 / 2회

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