법원경매 2024타경62689 | 광주시 퇴촌면 원당리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 62689 (1)

소재지 경기도 광주시 퇴촌면 원당리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 41.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 ()

감정가 24,797,000원

최저가 (100%) 24,797,000원

보증금 (10%) 2,479,700원

청구금액 116,800,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-01 24,797,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원당리 229-4 전 137
(41.44평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 원당리마을회관 동측 근거리에 위치하며 주변은 일반주택 및 전원주택, 펜션, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 평가대상까지 제반 차량의 접근이 가능하며 서측 산수로 등 간선도로변으로 노선버스가 운행중이나 운행노선 및 빈도 등을 고려할 때 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형 토지로 북측 경계로 접하여 소재하는 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용예정임.
기호(4) : 서하향 경사지대내 소재하는 사다리형의 토지로 개발행위(산지전용) 허가를 득하고 조성이 상당부분 완료된 상태로, 서측 허가부지 부분은 옹벽 구조물을 활용하여 평탄하게 조성된 상태이고, 동측 제외지 부분은 옹벽 상단부의 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 남측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 북서측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
기호(4) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 평가대상 토지 기호(4)의 단독주택 부지 조성을 위하여 설치한 북서측 도로변 옹벽구조물 일부에 지하 구축물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 일부는 개발행위허가를 득하고 상당부분 조성이 완료된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년5월26일 소유권
말소

2 2023년9월21일 가압류
116,800,000원 말소기준

3 2024년8월16일 강제경매
말소

4 2025년1월23일 가등기
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하며, 2020.02.11. 단독주택 진출입도로 목 적으로 전용허가를 받았으며, 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지목은 ‘전’이나 현황은 퇴촌면 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.21. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 447,468,141원
333,887,100원 61%
2.1회

6개월 18건 522,307,456원
372,618,333원 64%
2.1회

12개월 27건 474,451,910원
357,140,737원 64%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경52055(1)
전
2026-01-05 경기도 광주시 퇴촌면 오리 101-1 [농지취득자격증명] 138,722,000원
97,105,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 62689 (1)
소재지	경기도 광주시 퇴촌면 원당리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 41.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 ()
감정가	24,797,000원
최저가	(100%) 24,797,000원
보증금	(10%) 2,479,700원
청구금액	116,800,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	24,797,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원당리 229-4	전	137 (41.44평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 원당리마을회관 동측 근거리에 위치하며 주변은 일반주택 및 전원주택, 펜션, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 평가대상까지 제반 차량의 접근이 가능하며 서측 산수로 등 간선도로변으로 노선버스가 운행중이나 운행노선 및 빈도 등을 고려할 때 제반 교통여건은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형 토지로 북측 경계로 접하여 소재하는 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용예정임. 기호(4) : 서하향 경사지대내 소재하는 사다리형의 토지로 개발행위(산지전용) 허가를 득하고 조성이 상당부분 완료된 상태로, 서측 허가부지 부분은 옹벽 구조물을 활용하여 평탄하게 조성된 상태이고, 동측 제외지 부분은 옹벽 상단부의 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(3) : 남측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 북서측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(4) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 평가대상 토지 기호(4)의 단독주택 부지 조성을 위하여 설치한 북서측 도로변 옹벽구조물 일부에 지하 구축물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 일부는 개발행위허가를 득하고 상당부분 조성이 완료된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년5월26일	소유권		말소
2	2023년9월21일	가압류	116,800,000원	말소기준
3	2024년8월16일	강제경매		말소
4	2025년1월23일	가등기		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하며, 2020.02.11. 단독주택 진출입도로 목 적으로 전용허가를 받았으며, 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지목은 ‘전’이나 현황은 퇴촌면 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.21. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	447,468,141원 333,887,100원	61% 2.1회
6개월	18건	522,307,456원 372,618,333원	64% 2.1회
12개월	27건	474,451,910원 357,140,737원	64% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경52055(1) 전 2026-01-05	경기도 광주시 퇴촌면 오리 101-1 [농지취득자격증명]	138,722,000원 97,105,000원 유찰 / 1회

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