법원경매 2022타경1064 | 송파구 문정동 1 문정래미안아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울동부지방법원 / 2022 타경 1064 (1)

소재지 서울특별시 송파구 문정동 1 문정래미안아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 14.0 평 / 건물 34.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 11일전)

감정가 1,650,000,000원

최저가 (100%) 1,650,000,000원

보증금 (10%) 165,000,000원

청구금액 130,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-01 1,650,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
문정동 1 89496.7분의 46.3875 46.3875
㎡ (14.03평)

건물
문정동 1 118동 15층1501호 철근콘크리트조 112.935
(34.16평)

1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합/방5/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·아파트단지·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철3호선 "경찰병원역"·5호선 "개롱역"·8호선 "문정역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약15-17분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 둥근경사지붕 19층건내 제15층 제1501호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4)이용상태 현관1·방5·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·드레스룸1·발코니3·전실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5)설비내역 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
열병합식지역난방에 의한 난방설비 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사 기지 및 군사시설 보호법}, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호 구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시 설 보호법}, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30){군사기지 및 군사시설 보호법}, 비행안전제 6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 기호3: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 비행안전제6구역(전 술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km){군사기지 및 군사시설 보 호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-08-24]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.3. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,650,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합/방5/화장실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 1,356,150,000원
1,481,074,515원 107%
0.6회

6개월 36건 1,350,361,111원
1,384,143,602원 100%
0.8회

12개월 74건 1,473,385,135원
1,476,757,513원 97%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경63561(1)
아파트
2025-12-08 서울특별시 송파구 송이로30길 37, 5층 501호 (문정동,보라뷰아파트) 832,000,000원
665,600,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울동부지방법원 / 2022 타경 1064 (1)
소재지	서울특별시 송파구 문정동 1 문정래미안아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 14.0 평 / 건물 34.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 11일전)
감정가	1,650,000,000원
최저가	(100%) 1,650,000,000원
보증금	(10%) 165,000,000원
청구금액	130,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-01	1,650,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문정동 1	89496.7분의 46.3875	46.3875 ㎡ (14.03평)
건물	문정동 1	118동 15층1501호 철근콘크리트조	112.935 (34.16평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합/방5/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·아파트단지·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철3호선 "경찰병원역"·5호선 "개롱역"·8호선 "문정역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약15-17분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 둥근경사지붕 19층건내 제15층 제1501호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 현관1·방5·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·드레스룸1·발코니3·전실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 열병합식지역난방에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사 기지 및 군사시설 보호법}, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호 구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시 설 보호법}, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30){군사기지 및 군사시설 보호법}, 비행안전제 6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 기호3: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 비행안전제6구역(전 술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km){군사기지 및 군사시설 보 호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.3. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,650,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합/방5/화장실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	1,356,150,000원 1,481,074,515원	107% 0.6회
6개월	36건	1,350,361,111원 1,384,143,602원	100% 0.8회
12개월	74건	1,473,385,135원 1,476,757,513원	97% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경63561(1) 아파트 2025-12-08	서울특별시 송파구 송이로30길 37, 5층 501호 (문정동,보라뷰아파트)	832,000,000원 665,600,000원 유찰 / 1회

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