법원경매 2024타경544587 | 중구 중앙동3가 4-54 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 544587 (1)

소재지 인천광역시 중구 중앙동3가 4-54

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 8.5 평 / 건물 7.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-28 (입찰 11일전)

감정가 67,795,200원

최저가 (100%) 67,795,200원

보증금 (10%) 6,779,520원

청구금액 19,348,520원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-28 67,795,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중앙동3가 4-54 대 28.14
(8.51평)

건물
중앙동3가 4-54 1층 주택 연와조 11.46
(3.47평)

중앙동3가 4-54 2층 주택 연와조 11.46
(3.47평)

제시외건물
중앙동3가 4-54 창고 2.55
(0.77평)

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재한 노선상가지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 자루형으로 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 10m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-25)(접합), 역사문화환경보존지역(2024 -06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관 관리구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 연와조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
2)이용상태 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지건물 감정평가명세표" 참조.
5)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.6 그 밖의 사항 (2)-(4) 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 건물의 공부상 용도는 영업소로 되어 있으나 현황은 단독주택임 - 목록1 건물의 공부상 소재지는 “중앙동3가 4-54, 5”로 되어 있으나 실제는 “중앙동3가 4-54” 단일 지상에 소재함(감정평가 서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 : 2024.7.16. 경매 개시결정 설정 목록2 : 2023.9.25. 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 67,795,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,348,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 419,403,143원
320,527,430원 56%
2.6회

6개월 17건 971,273,576원
497,130,518원 47%
3회

12개월 40건 625,900,110원
336,992,520원 49%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 544587 (1)
소재지	인천광역시 중구 중앙동3가 4-54
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 8.5 평 / 건물 7.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-28 (입찰 11일전)
감정가	67,795,200원
최저가	(100%) 67,795,200원
보증금	(10%) 6,779,520원
청구금액	19,348,520원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-28	67,795,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중앙동3가 4-54	대	28.14 (8.51평)
건물	중앙동3가 4-54	1층 주택 연와조	11.46 (3.47평)
중앙동3가 4-54	2층 주택 연와조	11.46 (3.47평)
제시외건물	중앙동3가 4-54	창고	2.55 (0.77평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재한 노선상가지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 자루형으로 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 10m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-25)(접합), 역사문화환경보존지역(2024 -06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관 관리구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연와조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2)이용상태 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "토지건물 감정평가명세표" 참조. 5)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.6 그 밖의 사항 (2)-(4) 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 건물의 공부상 용도는 영업소로 되어 있으나 현황은 단독주택임 - 목록1 건물의 공부상 소재지는 “중앙동3가 4-54, 5”로 되어 있으나 실제는 “중앙동3가 4-54” 단일 지상에 소재함(감정평가 서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 : 2024.7.16. 경매 개시결정 설정 목록2 : 2023.9.25. 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 67,795,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,348,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	419,403,143원 320,527,430원	56% 2.6회
6개월	17건	971,273,576원 497,130,518원	47% 3회
12개월	40건	625,900,110원 336,992,520원	49% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전