법원경매 2024타경91721 | 오산시 서동 322 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 91721 (1)

소재지 경기도 오산시 서동 322

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 80.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-28 (오늘입찰)

감정가 116,923,720원

최저가 (100%) 116,923,720원

보증금 (10%) 11,692,372원

청구금액 66,706,849원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-28 116,923,720

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서동 322 전 267.56
(80.94평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/간선도로/스라브지붕/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 서동 소재 서동저수지 서측 인근 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지이고 북측 및 남측 도로 대비 저지(低地)이며 휴경지임. 도로 사이에 위치한 폭이 좁고 길쭉한 모양의 토지로 도로 포함 여부 등 현황의 확인을 위해 측량이 필요함.
기호(2) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 4-5m, 남측으로 폭 약 2m 정도의 현황도로에 접함.
기호(2) : 맹지이고 인접 289-2번지(타인소유)를 통하여 도보 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
② 기호(1) 지상에 골조만 남은 비닐하우스 1동이 소재함.
1)건물의 구조 1989년 6월 30일 사용승인된 연와조 스라브지붕 단층건으로, 외 벽 : 적벽돌마감, 일부 시멘트몰탈 위 페인팅 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 칼라알미늄샷시 및 목재이중창호 2)이용상태 주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실)
※ 탐문조사된 내용으로 현황과 다를 수 있음.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 해당 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.25. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,251,152,000원
1,118,000,000원 89%
1회

6개월 3건 664,451,333원
571,633,333원 86%
1회

12개월 5건 1,021,924,800원
857,468,200원 84%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 91721 (1)
소재지	경기도 오산시 서동 322
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 80.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-28 (오늘입찰)
감정가	116,923,720원
최저가	(100%) 116,923,720원
보증금	(10%) 11,692,372원
청구금액	66,706,849원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-28	116,923,720

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서동 322	전	267.56 (80.94평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/간선도로/스라브지붕/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 서동 소재 서동저수지 서측 인근 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지이고 북측 및 남측 도로 대비 저지(低地)이며 휴경지임. 도로 사이에 위치한 폭이 좁고 길쭉한 모양의 토지로 도로 포함 여부 등 현황의 확인을 위해 측량이 필요함. 기호(2) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 4-5m, 남측으로 폭 약 2m 정도의 현황도로에 접함. 기호(2) : 맹지이고 인접 289-2번지(타인소유)를 통하여 도보 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 기호(1) 지상에 골조만 남은 비닐하우스 1동이 소재함. 1)건물의 구조 1989년 6월 30일 사용승인된 연와조 스라브지붕 단층건으로, 외 벽 : 적벽돌마감, 일부 시멘트몰탈 위 페인팅 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 칼라알미늄샷시 및 목재이중창호 2)이용상태 주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실) ※ 탐문조사된 내용으로 현황과 다를 수 있음. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 해당 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.25. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,251,152,000원 1,118,000,000원	89% 1회
6개월	3건	664,451,333원 571,633,333원	86% 1회
12개월	5건	1,021,924,800원 857,468,200원	84% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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