법원경매 2024타경5751 | 용인시 수지구 죽전동 죽전중앙빌주건축물 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 5751 (1)

소재지 경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 29.2 평 / 건물 21.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-28 (입찰 11일전)

감정가 356,000,000원

최저가 (100%) 356,000,000원

보증금 (10%) 35,600,000원

청구금액 450,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-28 356,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
죽전동 897-2 871분의 96.64 96.64
㎡ (29.23평)

건물
죽전동 897-2 1동 1층101호 철근콘크리트구조 72.12
(21.82평)

1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재, "죽전중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기호(2)은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재, "구갈중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 도서관 등으로 형성되어 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로, 고속도로, 지하철역 등이 소재하는 바 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)건물의 구조 기호(1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 외장석 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 새시창호 등 임.
기호(2)철근콘크리트조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕 16층 건물 중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
4)이용상태 기호(1)은 사무소, 기호(2)는 아파트로 이용중임.(후첨 " 호별배치도 등"을 참조.)
5)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
기호(2) : 대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 8m의 도로가 소재함.
기호(2) : 아파트 단지내 도로를 통해 외부도로와 연계가 용이함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술), 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호(2) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

블루문주식회사(한상기) 죽전중앙빌101호72.1200㎡ 20,000,000
[월]700,000

2022.03.07
2022.02.15-2024.02.14

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월28일 소유권
말소

2 2018년12월28일 소유권
말소

3 2019년2월15일 근저당권
180,000,000원 말소기준

4 2022년3월4일 근저당권
195,000,000원 말소

5 2022년12월30일 근저당권
150,000,000원 말소

6 2024년4월12일 근저당권
60,000,000원 말소

7 2024년6월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 2. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 2,830,697,040원
2,551,000,000원 90%
1회

6개월 1건 2,830,697,040원
2,551,000,000원 90%
1회

12개월 3건 2,937,899,013원
1,613,666,667원 60%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11114(1)
근린상가
2025-11-28 경기도 용인시 수지구 죽전로168번길 3-1, 지하층비01호 (죽전동,캐슬프라자) 160,000,000원
112,000,000원
유찰 / 1회

2024타경3205(1)
근린상가
2025-11-14 경기도 용인시 수지구 포은대로512번길 10, 1층125호 (죽전동,죽전수산유통센터) 115,000,000원
80,500,000원
재진행 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 5751 (1)
소재지	경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 29.2 평 / 건물 21.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-28 (입찰 11일전)
감정가	356,000,000원
최저가	(100%) 356,000,000원
보증금	(10%) 35,600,000원
청구금액	450,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-28	356,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽전동 897-2	871분의 96.64	96.64 ㎡ (29.23평)
건물	죽전동 897-2	1동 1층101호 철근콘크리트구조	72.12 (21.82평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재, "죽전중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기호(2)은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재, "구갈중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 도서관 등으로 형성되어 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로, 고속도로, 지하철역 등이 소재하는 바 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등 임. 기호(2)철근콘크리트조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕 16층 건물 중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 기호(1)은 사무소, 기호(2)는 아파트로 이용중임.(후첨 " 호별배치도 등"을 참조.) 5)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임. 기호(2) : 대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 8m의 도로가 소재함. 기호(2) : 아파트 단지내 도로를 통해 외부도로와 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술), 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접함), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
블루문주식회사(한상기)	죽전중앙빌101호72.1200㎡	20,000,000 [월]700,000
2022.03.07		2022.02.15-2024.02.14

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월28일	소유권		말소
2	2018년12월28일	소유권		말소
3	2019년2월15일	근저당권	180,000,000원	말소기준
4	2022년3월4일	근저당권	195,000,000원	말소
5	2022년12월30일	근저당권	150,000,000원	말소
6	2024년4월12일	근저당권	60,000,000원	말소
7	2024년6월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 2. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	2,830,697,040원 2,551,000,000원	90% 1회
6개월	1건	2,830,697,040원 2,551,000,000원	90% 1회
12개월	3건	2,937,899,013원 1,613,666,667원	60% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11114(1) 근린상가 2025-11-28	경기도 용인시 수지구 죽전로168번길 3-1, 지하층비01호 (죽전동,캐슬프라자)	160,000,000원 112,000,000원 유찰 / 1회
2024타경3205(1) 근린상가 2025-11-14	경기도 용인시 수지구 포은대로512번길 10, 1층125호 (죽전동,죽전수산유통센터)	115,000,000원 80,500,000원 재진행 / 1회

PC버전