법원경매 2025타경1071 | 울주군 두동면 만화리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 1071 (1)

소재지 울산광역시 울주군 두동면 만화리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 400.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-27 (입찰 11일전)

감정가 17,199,000원

최저가 (100%) 17,199,000원

보증금 (10%) 1,719,900원

청구금액 14,235,178원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-27 17,199,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
만화리 산162-7 임야 1323
(400.21평)

1) 위치/
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 ㅇ 2)교통상황 ㅇ 3)형태 및 이용상태 ㅇ 4)인접 도로상태 ㅇ 5)토지이용계획 및 제한상태 ㅇ 6)제시목록 외의 물건 ㅇ 7)공부와의 차이 ㅇ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.29. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 251,607,324원
86,976,757원 29%
4.6회

6개월 23건 269,883,200원
99,440,830원 31%
4.3회

12개월 49건 251,723,786원
93,897,225원 33%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7231(1)
임야
2025-11-19 울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-17 1,524,181,000원
1,524,181,000원
신건 / 0회

2024타경8135(1)
임야
2025-11-25 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 산177-1 416,185,000원
291,330,000원
유찰 / 1회

2024타경111130(1)
임야
2025-12-18 울산광역시 울주군 두동면 은편리 275-46 212,296,000원
72,818,000원
유찰 / 3회

2024타경117459(1)
임야
2025-12-02 울산광역시 울주군 두동면 삼정리 산12 [분묘기지권] 79,874,400원
19,178,000원
유찰 / 4회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 1071 (1)
소재지	울산광역시 울주군 두동면 만화리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 400.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-27 (입찰 11일전)
감정가	17,199,000원
최저가	(100%) 17,199,000원
보증금	(10%) 1,719,900원
청구금액	14,235,178원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-27	17,199,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만화리 산162-7	임야	1323 (400.21평)
1) 위치/ 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 ㅇ 2)교통상황 ㅇ 3)형태 및 이용상태 ㅇ 4)인접 도로상태 ㅇ 5)토지이용계획 및 제한상태 ㅇ 6)제시목록 외의 물건 ㅇ 7)공부와의 차이 ㅇ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.29. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	251,607,324원 86,976,757원	29% 4.6회
6개월	23건	269,883,200원 99,440,830원	31% 4.3회
12개월	49건	251,723,786원 93,897,225원	33% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7231(1) 임야 2025-11-19	울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-17	1,524,181,000원 1,524,181,000원 신건 / 0회
2024타경8135(1) 임야 2025-11-25	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 산177-1	416,185,000원 291,330,000원 유찰 / 1회
2024타경111130(1) 임야 2025-12-18	울산광역시 울주군 두동면 은편리 275-46	212,296,000원 72,818,000원 유찰 / 3회
2024타경117459(1) 임야 2025-12-02	울산광역시 울주군 두동면 삼정리 산12 [분묘기지권]	79,874,400원 19,178,000원 유찰 / 4회

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