법원경매 2025타경502989 | 장군면 산학리 108-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 502989 (1)

소재지 세종특별자치시 장군면 산학리 108-2

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 39.3 평 / 건물 8.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-12 ()

감정가 71,348,240원

최저가 (49%) 34,961,000원

보증금 (10%) 3,496,100원

청구금액 84,513,457원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-27 71,348,240 유찰

2 2026-01-15 49,944,000 유찰

2026-02-12 34,961,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산학리 108-2 대 130
(39.33평)

건물
산학리 108-2 단층 주택 18.918
(5.72평)

제시외건물
산학리 108-2 용도미상 7.2
(2.18평)

산학리 108-2 용도미상 0.42
(0.13평)

산학리 108-2 비닐하우스
㎡

1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 장군면 산학리 미학실마을 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되었으며 기존농가주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 의뢰외 인접지를 통해 차량접근 가능하고 농촌주거용 부동산으로서의 일반적인 대중교통사정 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접지대비 대체로 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건남측 의뢰외 인접지(산학리108-4)를 통해 서측 도로에 접근가능하며 도로상태 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본 지상에 수목, 비닐하우스 등 소재함.
7)공부와의 차이 대체로 부합함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건의 지적및 경계 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라며 본건은 지분평가로서 본건 진행시 지분자간 소유이 용관계등에 대해 별도확인바람.
1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌치장쌓기등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감.
창호: 새시창호임.
2)이용상태 일반건축물대장상 농가주택임.
3)설비내역 급탕,급배수등 위생설비,난방설비,태양광설비등 된 것으로 탐문되며 본건진행시 재확인바람.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외 건물소재함.
5)공부와의 차이 대체로 부합함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조,설비,현상, 이용상태, 위치및경계 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 측정, 외부관찰, 탐문조사등에 의하였는 바 본건 진행시 제시외건물 상세위치, 면적, 이용상태, 소유관계등 별도확인바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-20]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 17. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경2484(1)
주택
2026-03-17 세종특별자치시 장군면 대교리 515-12 606,235,480원
424,365,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 502989 (1)
소재지	세종특별자치시 장군면 산학리 108-2
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 39.3 평 / 건물 8.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-12 ()
감정가	71,348,240원
최저가	(49%) 34,961,000원
보증금	(10%) 3,496,100원
청구금액	84,513,457원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-27	71,348,240	유찰
2	2026-01-15	49,944,000	유찰
	2026-02-12	34,961,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산학리 108-2	대	130 (39.33평)
건물	산학리 108-2	단층 주택	18.918 (5.72평)
제시외건물	산학리 108-2	용도미상	7.2 (2.18평)
산학리 108-2	용도미상	0.42 (0.13평)
산학리 108-2	비닐하우스	㎡
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 장군면 산학리 미학실마을 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되었으며 기존농가주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 의뢰외 인접지를 통해 차량접근 가능하고 농촌주거용 부동산으로서의 일반적인 대중교통사정 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접지대비 대체로 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건남측 의뢰외 인접지(산학리108-4)를 통해 서측 도로에 접근가능하며 도로상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본 지상에 수목, 비닐하우스 등 소재함. 7)공부와의 차이 대체로 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적및 경계 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라며 본건은 지분평가로서 본건 진행시 지분자간 소유이 용관계등에 대해 별도확인바람. 1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌치장쌓기등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 일반건축물대장상 농가주택임. 3)설비내역 급탕,급배수등 위생설비,난방설비,태양광설비등 된 것으로 탐문되며 본건진행시 재확인바람. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외 건물소재함. 5)공부와의 차이 대체로 부합함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조,설비,현상, 이용상태, 위치및경계 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 측정, 외부관찰, 탐문조사등에 의하였는 바 본건 진행시 제시외건물 상세위치, 면적, 이용상태, 소유관계등 별도확인바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 공유자우선매수권 행사 1회로 제한


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 17. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경2484(1) 주택 2026-03-17	세종특별자치시 장군면 대교리 515-12	606,235,480원 424,365,000원 유찰 / 1회

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