법원경매 2024타경129429 | 북구 칠성시장로5길 14 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 129429 (1)

소재지 대구광역시 북구 칠성시장로5길 14

종류/대상 상가 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 0.5 평 / 건물 2.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-06 (입찰 28일전)

감정가 24,000,000원

최저가 (70%) 16,800,000원

보증금 (10%) 1,680,000원

청구금액 22,340,821원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-27 24,000,000 유찰

2 2026-01-06 16,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
칠성동1가 85 대 1.653
(0.50평)

건물
칠성동1가 85 지하층 점포 철근콩크리트조 8.265
(2.50평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 칠성동1가 소재 ""지하철1호선 칠성시장역"" 남서측 인근에 위치하는 '(통칭)칠성원, 경명시장 지하층[기호(가)] 및 1층[기호(나)]"" 구분상가이며, 부근 일대는 대규모 재래시장 내 각종 점포 및 주상복합아파트 등으로 형성된 시장지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철1호선 역 및 간선도로 등이 있 어 제반교통 사정은 양호합니다.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층건 중 제지하층 일부로 내, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 나) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층건 중 제1층 일부로 내, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷다시설 등 마감 4)이용상태 가) ""점포""로 현재 지하층 전체는 장기간 폐문으로 인해 공실상태이며, 지분별 위치구분은 없는 것으로 조사됩니다.
나) 조합사무실에 비치된 평면도에 따르면 2개호의 점포를 벽체구분없이 1개의 ""점포""로 이 용중이며(별첨 ""호별배치도""참조), 4인공유이나 본건 지분의 위치확인은 되지 않습니다.
5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형[기호 1)] 및 삼각형[기호 2)]의 토지로 공히 인접지와 등고 평탄한 ""상업용 건부지 ""입니다.
7)인접 도로상태등 각 필지별 사방으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-10)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역), 장애물제한표면구역(2018-07-03), 시장정비구역( 2014-10-20)입니다.
기호 2) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 시장정 비구역(2014-10-20)입니다.
9)공부와의 차이 기호 나)는 의뢰목록상 ""칠성동1가 81,82,83,84,85,86,87,88"" 지상에 소재하나, 1978.10.05 자로 '칠성동1가 82,83,84,86,87,88'이 '칠성동1가 85'에 지적합병되어 실제 ""칠성동1가 81, 85""에 소재합니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 ""칠성원, 경명시장""으로 통칭되고 있습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2009년12월31일 근저당권
338,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록1,2 지분매각.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2024.12.24. 강제 경매개시결정 [목록2] 설정 2024.2.8. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 42,000,000원
8,288,800원 20%
5회

12개월 2건 46,500,000원
18,594,400원 38%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 129429 (1)
소재지	대구광역시 북구 칠성시장로5길 14
종류/대상	상가 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 0.5 평 / 건물 2.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-06 (입찰 28일전)
감정가	24,000,000원
최저가	(70%) 16,800,000원
보증금	(10%) 1,680,000원
청구금액	22,340,821원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-27	24,000,000	유찰
2	2026-01-06	16,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠성동1가 85	대	1.653 (0.50평)
건물	칠성동1가 85	지하층 점포 철근콩크리트조	8.265 (2.50평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 칠성동1가 소재 ""지하철1호선 칠성시장역"" 남서측 인근에 위치하는 '(통칭)칠성원, 경명시장 지하층[기호(가)] 및 1층[기호(나)]"" 구분상가이며, 부근 일대는 대규모 재래시장 내 각종 점포 및 주상복합아파트 등으로 형성된 시장지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철1호선 역 및 간선도로 등이 있 어 제반교통 사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층건 중 제지하층 일부로 내, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 나) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층건 중 제1층 일부로 내, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷다시설 등 마감 4)이용상태 가) ""점포""로 현재 지하층 전체는 장기간 폐문으로 인해 공실상태이며, 지분별 위치구분은 없는 것으로 조사됩니다. 나) 조합사무실에 비치된 평면도에 따르면 2개호의 점포를 벽체구분없이 1개의 ""점포""로 이 용중이며(별첨 ""호별배치도""참조), 4인공유이나 본건 지분의 위치확인은 되지 않습니다. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형[기호 1)] 및 삼각형[기호 2)]의 토지로 공히 인접지와 등고 평탄한 ""상업용 건부지 ""입니다. 7)인접 도로상태등 각 필지별 사방으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-10)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역), 장애물제한표면구역(2018-07-03), 시장정비구역( 2014-10-20)입니다. 기호 2) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 시장정 비구역(2014-10-20)입니다. 9)공부와의 차이 기호 나)는 의뢰목록상 ""칠성동1가 81,82,83,84,85,86,87,88"" 지상에 소재하나, 1978.10.05 자로 '칠성동1가 82,83,84,86,87,88'이 '칠성동1가 85'에 지적합병되어 실제 ""칠성동1가 81, 85""에 소재합니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 ""칠성원, 경명시장""으로 통칭되고 있습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2009년12월31일	근저당권	338,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록1,2 지분매각.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2024.12.24. 강제 경매개시결정 [목록2] 설정 2024.2.8. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	42,000,000원 8,288,800원	20% 5회
12개월	2건	46,500,000원 18,594,400원	38% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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