법원경매 2025타경521 | 김해시 상동면 여차리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 521 (1)

소재지 경상남도 김해시 상동면 여차리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 246.2 평 / 건물 45.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-07 (입찰 39일전)

감정가 377,089,550원

최저가 (70%) 263,962,000원

보증금 (10%) 26,396,200원

청구금액 169,381,969원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-26 377,089,550 유찰

2 2026-01-07 263,962,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
여차리 1039-8 대 740
(223.85평)

여차리 1039-5 도로 74.026
(22.39평)

건물
여차리 1039-8 단층 단독주택 경량철골구조 125.25
(37.89평)

제시외건물
여차리 1039-8 가추 21
(6.35평)

여차리 1039-8 보일러실 2.4
(0.73평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '여차마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
기호(3): 본건이 폭 약 6m 내외의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩 판넬 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 바 닥: 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 2)이용상태 기호(2): 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 공부상 용도가 단독주택이나, 현황 '사무실 등'으로 이용중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김웅기 목록2. 미상
[월]미상

2024.11.08.
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월17일 근저당권
252,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 용도는 단독주택이나 현황 '사무실 등'으로 이용중. 목록3.은 공유지분 매각임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2016.8.17. 근저당권 설정 목록2,3:2019.1.31. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 445,608,153원
250,884,667원 57%
3.2회

6개월 8건 437,849,023원
236,835,625원 54%
3.4회

12개월 21건 422,660,403원
239,535,255원 55%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7648(1)
주택
2025-12-04 경상남도 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 1,078,187,180원
690,039,700원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 521 (1)
소재지	경상남도 김해시 상동면 여차리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 246.2 평 / 건물 45.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-07 (입찰 39일전)
감정가	377,089,550원
최저가	(70%) 263,962,000원
보증금	(10%) 26,396,200원
청구금액	169,381,969원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	377,089,550	유찰
2	2026-01-07	263,962,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여차리 1039-8	대	740 (223.85평)
여차리 1039-5	도로	74.026 (22.39평)
건물	여차리 1039-8	단층 단독주택 경량철골구조	125.25 (37.89평)
제시외건물	여차리 1039-8	가추	21 (6.35평)
여차리 1039-8	보일러실	2.4 (0.73평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '여차마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호(3): 본건이 폭 약 6m 내외의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩 판넬 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 바 닥: 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 2)이용상태 기호(2): 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 공부상 용도가 단독주택이나, 현황 '사무실 등'으로 이용중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김웅기	목록2.	미상 [월]미상
2024.11.08. 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월17일	근저당권	252,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 용도는 단독주택이나 현황 '사무실 등'으로 이용중. 목록3.은 공유지분 매각임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2016.8.17. 근저당권 설정 목록2,3:2019.1.31. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	445,608,153원 250,884,667원	57% 3.2회
6개월	8건	437,849,023원 236,835,625원	54% 3.4회
12개월	21건	422,660,403원 239,535,255원	55% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7648(1) 주택 2025-12-04	경상남도 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,078,187,180원 690,039,700원 유찰 / 2회

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