법원경매 2024타경3324 | 양평군 강상면 신화리 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 3324 (1)

소재지 경기도 양평군 강상면 신화리

종류/대상 상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 233.1 평 / 건물 27.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-04 (입찰 16일전)

감정가 335,441,240원

최저가 (49%) 164,366,000원

보증금 (10%) 16,436,600원

청구금액 139,919,654원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-26 335,441,240 유찰

2 2026-01-07 234,809,000 유찰

3 2026-02-04 164,366,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신화리 385-7 도로 3.4
(1.03평)

신화리 385-17 도로 6.8
(2.06평)

신화리 385-18 도로 3.4
(1.03평)

신화리 389-1 도로 66
(19.97평)

신화리 389-3 대 691
(209.03평)

건물
신화리 389-3 1층 사무실 경량철골구조 21
(6.35평)

신화리 389-3 1층 화장실 경량철골구조 10.64
(3.22평)

제시외건물
신화리 389-3 제시외건물(차양) 53.1
(16.06평)

신화리 389-3 제시외건물(창고) 5.1
(1.54평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근 용이
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리마을회관" 서측 직선거리 약550미터 지점에 위치 하는 토지 및 건물로서 인근일대는 전원주택, 근린생활시설, 야산, 농경지 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황 342번 지방도로 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하 며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4): 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 및 평지 이며, 포장도로로 이용 중임.
기호(5): 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지에 축대를 조성하여 평탄화 하였으며 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(5): 기호(1-4)토지를 이용한 폭3-5미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도342호선)<도로법>(기호(1)토지), 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12- 09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하 수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 마감.
내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
2)이용상태 1층(21㎡): 사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
1층(10.64㎡): 화장실로 이용중인 것으로 조사됨.
3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며(사무실), 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 중 "21㎡"의 의뢰목록상 용도는 제조업소(농업및임업용기계제조업)이나 현황 사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김현구

2020.04.08

서진순 건물전부 50,000,000

2024.9.11. 2023. 2.28.부터현재까지

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 6번 등기사항전부증명서는 건축물대장과 상이함(건축물대장의 증축된 부분을 제시외 건물로 평가함) - 목록 6번 제조업소는 현황 '사무실'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 12. 5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 828,542,014원
303,283,615원 37%
3.7회

6개월 23건 791,276,430원
364,439,522원 42%
3.3회

12개월 48건 569,538,970원
251,333,219원 44%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2246(1)
상가
2025-11-26 경기도 양평군 강상면 교평리 68-8 [유치권] 211,027,800원
103,403,000원
변경 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 3324 (1)
소재지	경기도 양평군 강상면 신화리
종류/대상	상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 233.1 평 / 건물 27.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-04 (입찰 16일전)
감정가	335,441,240원
최저가	(49%) 164,366,000원
보증금	(10%) 16,436,600원
청구금액	139,919,654원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	335,441,240	유찰
2	2026-01-07	234,809,000	유찰
3	2026-02-04	164,366,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신화리 385-7	도로	3.4 (1.03평)
신화리 385-17	도로	6.8 (2.06평)
신화리 385-18	도로	3.4 (1.03평)
신화리 389-1	도로	66 (19.97평)
신화리 389-3	대	691 (209.03평)
건물	신화리 389-3	1층 사무실 경량철골구조	21 (6.35평)
신화리 389-3	1층 화장실 경량철골구조	10.64 (3.22평)
제시외건물	신화리 389-3	제시외건물(차양)	53.1 (16.06평)
신화리 389-3	제시외건물(창고)	5.1 (1.54평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근 용이 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리마을회관" 서측 직선거리 약550미터 지점에 위치 하는 토지 및 건물로서 인근일대는 전원주택, 근린생활시설, 야산, 농경지 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 342번 지방도로 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하 며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4): 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 및 평지 이며, 포장도로로 이용 중임. 기호(5): 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지에 축대를 조성하여 평탄화 하였으며 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(5): 기호(1-4)토지를 이용한 폭3-5미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도342호선)<도로법>(기호(1)토지), 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12- 09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하 수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 마감. 내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 1층(21㎡): 사무실로 이용중인 것으로 조사됨. 1층(10.64㎡): 화장실로 이용중인 것으로 조사됨. 3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며(사무실), 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 중 "21㎡"의 의뢰목록상 용도는 제조업소(농업및임업용기계제조업)이나 현황 사무실로 이용중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김현구
2020.04.08
서진순	건물전부	50,000,000
	2024.9.11.	2023. 2.28.부터현재까지

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 6번 등기사항전부증명서는 건축물대장과 상이함(건축물대장의 증축된 부분을 제시외 건물로 평가함) - 목록 6번 제조업소는 현황 '사무실'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 12. 5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	828,542,014원 303,283,615원	37% 3.7회
6개월	23건	791,276,430원 364,439,522원	42% 3.3회
12개월	48건	569,538,970원 251,333,219원	44% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2246(1) 상가 2025-11-26	경기도 양평군 강상면 교평리 68-8 [유치권]	211,027,800원 103,403,000원 변경 / 2회

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