법원경매 2025타경32598 | 광산구 유계동 1052 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32598 (1)

소재지 광주광역시 광산구 유계동 1052

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 753.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-26 (입찰 6일전)

감정가 1,362,214,800원

최저가 (100%) 1,362,214,800원

보증금 (10%) 136,221,480원

청구금액 1,072,651,430원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-26 1,362,214,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유계동 1052 전 916.2
(277.15평)

유계동 1055-1 대 1575
(476.44평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 광산구 유계동 소재 본촌마을 내에 위치하는 부동산으로 주위는 주택, 주거나지, 농경지 등이 소재함.
2)교통상황 본건 기호(1),(2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지, 주거나지임.
기호(2)는 부정형 완경사지, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지임.
기호(2)는 북서측으로 진입로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지 관리법> 기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 가축사육제한구역(2024-11- 20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 토지의 북측 및 인접지(광주광역시 광산구 유계동 1053번지)와의 경계상에 는 제시외수목(매실나무 등 유실수 수주)이 식재되어 있음.{타인소유(1053번지)로 조사됨.} 기호(2) : 토지 지상에 소유자미상의 제시외수목(팽나무 등)이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년6월28일 소유권
말소

2 2024년6월28일 근저당권
1,260,000,000원 말소기준

3 2024년6월28일 지상권
말소

4 2025년4월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록1 지상에 제시외 수목(매실나무 등 유실수 수주) 및 농작물 일부 소재, 각 매각 제외 - 목록1 일부는 토지이용계획확인서상 어린이공원에 저촉됨, 저촉부분의 면적비율이 과소하여 가치형성에 영향이 미미하다고 판단하여 구애없이 감정평가함 - 목록1 현황상 인접 토지(광주 광산구 유계동 1054번지) 소재 건물(시멘트벽돌조, 주택)이 토지의 북측 일부를 점유중인 것으 로 목측됨, 정확한 지적경계 등은 측량을 요함 - 목록1 지적도상 맹지 - 목록1 감정가는 수목 매각 제외한 가격임 - 목록2 지상에 제시외 수목(팽나무 등) 소재, 매각 포함 - 목록2 일부 시멘트 포장되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 241,365,125원
103,122,708원 51%
3.3회

6개월 11건 228,305,959원
118,542,467원 57%
2.6회

12개월 21건 238,991,317원
136,496,530원 59%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32598 (1)
소재지	광주광역시 광산구 유계동 1052
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 753.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-26 (입찰 6일전)
감정가	1,362,214,800원
최저가	(100%) 1,362,214,800원
보증금	(10%) 136,221,480원
청구금액	1,072,651,430원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	1,362,214,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유계동 1052	전	916.2 (277.15평)
유계동 1055-1	대	1575 (476.44평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 광산구 유계동 소재 본촌마을 내에 위치하는 부동산으로 주위는 주택, 주거나지, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건 기호(1),(2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지, 주거나지임. 기호(2)는 부정형 완경사지, 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지임. 기호(2)는 북서측으로 진입로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지 관리법> 기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 가축사육제한구역(2024-11- 20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 토지의 북측 및 인접지(광주광역시 광산구 유계동 1053번지)와의 경계상에 는 제시외수목(매실나무 등 유실수 수주)이 식재되어 있음.{타인소유(1053번지)로 조사됨.} 기호(2) : 토지 지상에 소유자미상의 제시외수목(팽나무 등)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년6월28일	소유권		말소
2	2024년6월28일	근저당권	1,260,000,000원	말소기준
3	2024년6월28일	지상권		말소
4	2025년4월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1 지상에 제시외 수목(매실나무 등 유실수 수주) 및 농작물 일부 소재, 각 매각 제외 - 목록1 일부는 토지이용계획확인서상 어린이공원에 저촉됨, 저촉부분의 면적비율이 과소하여 가치형성에 영향이 미미하다고 판단하여 구애없이 감정평가함 - 목록1 현황상 인접 토지(광주 광산구 유계동 1054번지) 소재 건물(시멘트벽돌조, 주택)이 토지의 북측 일부를 점유중인 것으 로 목측됨, 정확한 지적경계 등은 측량을 요함 - 목록1 지적도상 맹지 - 목록1 감정가는 수목 매각 제외한 가격임 - 목록2 지상에 제시외 수목(팽나무 등) 소재, 매각 포함 - 목록2 일부 시멘트 포장되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	241,365,125원 103,122,708원	51% 3.3회
6개월	11건	228,305,959원 118,542,467원	57% 2.6회
12개월	21건	238,991,317원 136,496,530원	59% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전