법원경매 2024타경6833 | 동두천시 송내동 240 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 6833 (1)

소재지 경기도 동두천시 송내동 240

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 3,077.9 평 / 건물 103.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-26 (입찰 2일전)

감정가 4,589,678,150원

최저가 (100%) 4,589,678,150원

보증금 (10%) 458,967,815원

청구금액 2,543,244,216원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-26 4,589,678,150

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송내동 235 임야 4047
(1,224.22평)

송내동 235-1 임야 727
(219.92평)

송내동 235-2 임야 1461
(441.95평)

송내동 235-3 임야 59
(17.85평)

송내동 241 전 1493
(451.63평)

송내동 241-4 전 18
(5.45평)

송내동 산58-1 임야 1287
(389.32평)

송내동 산58-3 임야 20
(6.05평)

송내동 224-4 도로 3.01
(0.91평)

송내동 240-3 도로 55.01
(16.64평)

송내동 240-9 도로 182
(55.06평)

송내동 240 대 408
(123.42평)

송내동 240-11 대 415
(125.54평)

건물
송내동 240 1층 주택 철근콘크리트구조 70.13
(21.21평)

송내동 240 2층 주택 철근콘크리트구조 70.13
(21.21평)

송내동 240 3층 주택 철근콘크리트구조 51.35
(15.53평)

송내동 240-11 1층 주택 철근콘크리트구조 74.55
(22.55평)

송내동 240-11 2층 주택 철근콘크리트구조 74.55
(22.55평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 주위에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,5) = 완경사 부정형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 건축 공사를 진행중임.
기호(2) = 완경사 가장형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 건축 공사를 진행중임.
기호(7) = 완경사 부정형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 관련사업을 진행중임.
기호(6,8) = 완경사 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(7) 토지는 현황 "도로"로 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 이 도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 [공통] = 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) = <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 기호(1) = 평가제시외 건물 2동(1동은 기호(2)토지와 걸쳐 소재) 및 평가제시외 이동식 컨테이너 2동 소재함 기호(2) = 평가제시외 건물 2동(1동은 기호(1) 토지와 걸쳐 소재함)
기호(3) = 평가제시외 건물 2동 (2동 모두 기호(5)토지와 걸쳐 소재함)
기호(5) = 평가제시외 건물 4동 (2동은 기호(3)토지와 걸쳐 소재함)
7)공부와의 차이 본건 기호(1-8)은 지목 "임야,전" 등으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 관련 사업을 진행중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각.제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권성립 여부 불분명)/목록1.2.3.5. 지상의 소유자 불명의 각 건물로 인하여 토지 의 제한단가는 감정평가서 참조 2.목록5.6. 농지취득자격증명원 농업경영목적인 경우 제출요(미제출시 보증금 미반환,원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회 신 있음) 3.목록9.10.11. 지분매각/지목 및 현황 '도로' 임 4.목록1~8 공부상 '임야 및 전'이나 현황 '제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성'을 목적으로 개발행위를 득하여 관련 사업 진행중이며, 목록6. 8.'도로'로 이용중임 5.본건 토지(목록1~8)의 허가면적, 도로면적 및 제외면적은 개발행위허가내역상 지적도 및 구적도[개발행위변경허가서 허가제 2022-50-1-가호 ~ 허가 제2022-50-1-다호]의 면적을 기준으로 평가 함 6.목록12.14. 단독주택 부지로 이용중임 7.목록13 및 15 건물 단독주택으로 이용 및 이용 예정이며 목록 15. 건물은 준공 허가가 완료 되지 못한 공실 건물로 별도 확 인 요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.3~8 : 2023.06.29. 목록2: 2023.06.30. 설정 목록9~14: 2022.12.02. 목록15: 2024.9.13.입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 2,250,224,500원
1,398,350,450원 57%
3회

6개월 6건 957,443,100원
554,768,483원 56%
2.7회

12개월 12건 704,666,854원
347,453,946원 48%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경70572(1)
주택
2025-12-09 경기도 동두천시 송내동 198-145 [유치권] 887,388,440원
434,820,000원
유찰 / 2회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 6833 (1)
소재지	경기도 동두천시 송내동 240
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 3,077.9 평 / 건물 103.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-26 (입찰 2일전)
감정가	4,589,678,150원
최저가	(100%) 4,589,678,150원
보증금	(10%) 458,967,815원
청구금액	2,543,244,216원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	4,589,678,150

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송내동 235	임야	4047 (1,224.22평)
송내동 235-1	임야	727 (219.92평)
송내동 235-2	임야	1461 (441.95평)
송내동 235-3	임야	59 (17.85평)
송내동 241	전	1493 (451.63평)
송내동 241-4	전	18 (5.45평)
송내동 산58-1	임야	1287 (389.32평)
송내동 산58-3	임야	20 (6.05평)
송내동 224-4	도로	3.01 (0.91평)
송내동 240-3	도로	55.01 (16.64평)
송내동 240-9	도로	182 (55.06평)
송내동 240	대	408 (123.42평)
송내동 240-11	대	415 (125.54평)
건물	송내동 240	1층 주택 철근콘크리트구조	70.13 (21.21평)
송내동 240	2층 주택 철근콘크리트구조	70.13 (21.21평)
송내동 240	3층 주택 철근콘크리트구조	51.35 (15.53평)
송내동 240-11	1층 주택 철근콘크리트구조	74.55 (22.55평)
송내동 240-11	2층 주택 철근콘크리트구조	74.55 (22.55평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 주위에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,5) = 완경사 부정형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 건축 공사를 진행중임. 기호(2) = 완경사 가장형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 건축 공사를 진행중임. 기호(7) = 완경사 부정형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 관련사업을 진행중임. 기호(6,8) = 완경사 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호(7) 토지는 현황 "도로"로 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 이 도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [공통] = 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) = <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) = 평가제시외 건물 2동(1동은 기호(2)토지와 걸쳐 소재) 및 평가제시외 이동식 컨테이너 2동 소재함 기호(2) = 평가제시외 건물 2동(1동은 기호(1) 토지와 걸쳐 소재함) 기호(3) = 평가제시외 건물 2동 (2동 모두 기호(5)토지와 걸쳐 소재함) 기호(5) = 평가제시외 건물 4동 (2동은 기호(3)토지와 걸쳐 소재함) 7)공부와의 차이 본건 기호(1-8)은 지목 "임야,전" 등으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 관련 사업을 진행중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각.제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권성립 여부 불분명)/목록1.2.3.5. 지상의 소유자 불명의 각 건물로 인하여 토지 의 제한단가는 감정평가서 참조 2.목록5.6. 농지취득자격증명원 농업경영목적인 경우 제출요(미제출시 보증금 미반환,원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회 신 있음) 3.목록9.10.11. 지분매각/지목 및 현황 '도로' 임 4.목록1~8 공부상 '임야 및 전'이나 현황 '제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성'을 목적으로 개발행위를 득하여 관련 사업 진행중이며, 목록6. 8.'도로'로 이용중임 5.본건 토지(목록1~8)의 허가면적, 도로면적 및 제외면적은 개발행위허가내역상 지적도 및 구적도[개발행위변경허가서 허가제 2022-50-1-가호 ~ 허가 제2022-50-1-다호]의 면적을 기준으로 평가 함 6.목록12.14. 단독주택 부지로 이용중임 7.목록13 및 15 건물 단독주택으로 이용 및 이용 예정이며 목록 15. 건물은 준공 허가가 완료 되지 못한 공실 건물로 별도 확 인 요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.3~8 : 2023.06.29. 목록2: 2023.06.30. 설정 목록9~14: 2022.12.02. 목록15: 2024.9.13.입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	2,250,224,500원 1,398,350,450원	57% 3회
6개월	6건	957,443,100원 554,768,483원	56% 2.7회
12개월	12건	704,666,854원 347,453,946원	48% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경70572(1) 주택 2025-12-09	경기도 동두천시 송내동 198-145 [유치권]	887,388,440원 434,820,000원 유찰 / 2회

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