법원경매 2025타경10490 | 경주시 현곡면 가정리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10490 (1)

소재지 경상북도 경주시 현곡면 가정리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 75.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 4일전)

감정가 74,269,360원

최저가 (70%) 51,988,550원

보증금 (10%) 5,198,855원

청구금액 33,221,316원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-25 51,988,550

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가정리 323 대 250.91
(75.90평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 가정리 소재 '가정1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근교농촌지대의 기존 주택지대와 주변 농경지대 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 근교 농촌지대에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 부정형 토지로서 주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 주변 수목(대나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 공유자 우선매수권 있음 (행사제한 1회) 2. 토지만의 매각 (지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 이를 감안한 감정가임) 3. 지적상 맹지(인접지 통해 접근 가능)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.15. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 209,274,480원
111,253,333원 59%
2회

6개월 9건 175,761,876원
90,663,322원 54%
2.4회

12개월 17건 131,145,398원
65,318,641원 50%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10490 (1)
소재지	경상북도 경주시 현곡면 가정리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 75.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 4일전)
감정가	74,269,360원
최저가	(70%) 51,988,550원
보증금	(10%) 5,198,855원
청구금액	33,221,316원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	51,988,550

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가정리 323	대	250.91 (75.90평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 가정리 소재 '가정1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근교농촌지대의 기존 주택지대와 주변 농경지대 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 근교 농촌지대에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 부정형 토지로서 주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 주변 수목(대나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 공유자 우선매수권 있음 (행사제한 1회) 2. 토지만의 매각 (지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 이를 감안한 감정가임) 3. 지적상 맹지(인접지 통해 접근 가능)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.15. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	209,274,480원 111,253,333원	59% 2회
6개월	9건	175,761,876원 90,663,322원	54% 2.4회
12개월	17건	131,145,398원 65,318,641원	50% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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