법원경매 2024타경33625 | 평창군 대관령면 유천리 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 33625 (2)

소재지 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리

종류/대상 근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 409.9 평 / 건물 133.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 11일전)

감정가 508,930,000원

최저가 (100%) 508,930,000원

보증금 (10%) 50,893,000원

청구금액 660,496,587원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-25 508,930,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유천리 117 전 1355
(409.89평)

건물
유천리 117 단층 실습실 등 경량철골구조 186.15
(56.31평)

유천리 117 단층 실습실 등 경량철골구조 57.8
(17.48평)

유천리 117 단층 강의실 등 경량철골구조 140.32
(42.45평)

제시외건물
유천리 117 차양 9
(2.72평)

유천리 117 실습실 일부 17
(5.14평)

유천리 117 정자 23.1
(6.99평)

유천리 117 창고 등 7.5
(2.27평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '태기사거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다.
기호(2~8) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 웃너래마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대입니다.
2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보통시 됩니다.
기호(2~8) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중입니다.
기호(2,8) 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
기호(3~7) 부정형 완경사 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재합니다.
기호(2,5,6) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.
기호(3) 북측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다.
기호(4) 본건 인접필지를 통하여 접근가능합니다.
기호(7,8) 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,7) 계획관리지역 기호(2,5,6) 계획관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(영동고속도로(광로2-2_비도시))(접합) 접도구역(2021-12-31)<도로법> 영농여건불리농지 기호(4,8) 계획관리지역 접도구역(2021-12-31)<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재합니다.
기호(3) 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 대입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(9,10)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다.
기호(11)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다.
기호(12)은 2018.07.18자로 사용 승인 된 일반철골구조 철골위샌드위치판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 기호(9,10) 실습실 등 입니다.
기호(11) 강의실 등 입니다.
기호(12) 작업실 및 창고 등 입니다.
3)설비내역 기호(11,12) 위생설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김연하 제1동

2023.11.22

임영선 제3동

2023.11.13

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년8월4일 소유권
말소

2 2017년7월12일 근저당권
448,500,000원 말소기준

3 2024년12월11일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년7월20일 소유권
말소

2 2018년8월17일 근저당권
448,500,000원 말소기준

3 2024년12월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ') 포함 -목록 2는 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '전'이나 현황은 '대' -목록 2는 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 9(제1동)와 목록 10(제2동)은 각각의 동이 아닌 일체형으로서 하나의 동으로 사용 중임 -목록 9와 목록 10은 공부상 도로명 주소는 '경강로 4602-48'이나 실제 도로명 주소는 '경강로 4602-50'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 2- 2017. 7. 12. 근 저당권 설정 목록 9,10,11- 2018. 8. 17. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 346,165,333원
187,282,488원 51%
2.5회

6개월 7건 457,373,143원
240,679,847원 51%
2.4회

12개월 9건 523,734,667원
285,503,992원 55%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 33625 (2)
소재지	강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리
종류/대상	근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 409.9 평 / 건물 133.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 11일전)
감정가	508,930,000원
최저가	(100%) 508,930,000원
보증금	(10%) 50,893,000원
청구금액	660,496,587원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	508,930,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천리 117	전	1355 (409.89평)
건물	유천리 117	단층 실습실 등 경량철골구조	186.15 (56.31평)
유천리 117	단층 실습실 등 경량철골구조	57.8 (17.48평)
유천리 117	단층 강의실 등 경량철골구조	140.32 (42.45평)
제시외건물	유천리 117	차양	9 (2.72평)
유천리 117	실습실 일부	17 (5.14평)
유천리 117	정자	23.1 (6.99평)
유천리 117	창고 등	7.5 (2.27평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '태기사거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다. 기호(2~8) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 웃너래마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대입니다. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보통시 됩니다. 기호(2~8) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중입니다. 기호(2,8) 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(3~7) 부정형 완경사 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(2,5,6) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 북측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다. 기호(4) 본건 인접필지를 통하여 접근가능합니다. 기호(7,8) 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,7) 계획관리지역 기호(2,5,6) 계획관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(영동고속도로(광로2-2_비도시))(접합) 접도구역(2021-12-31)<도로법> 영농여건불리농지 기호(4,8) 계획관리지역 접도구역(2021-12-31)<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재합니다. 기호(3) 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 대입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(9,10)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(11)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(12)은 2018.07.18자로 사용 승인 된 일반철골구조 철골위샌드위치판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 기호(9,10) 실습실 등 입니다. 기호(11) 강의실 등 입니다. 기호(12) 작업실 및 창고 등 입니다. 3)설비내역 기호(11,12) 위생설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김연하	제1동
2023.11.22
임영선	제3동
2023.11.13

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년8월4일	소유권		말소
2	2017년7월12일	근저당권	448,500,000원	말소기준
3	2024년12월11일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년7월20일	소유권		말소
2	2018년8월17일	근저당권	448,500,000원	말소기준
3	2024년12월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ') 포함 -목록 2는 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '전'이나 현황은 '대' -목록 2는 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 9(제1동)와 목록 10(제2동)은 각각의 동이 아닌 일체형으로서 하나의 동으로 사용 중임 -목록 9와 목록 10은 공부상 도로명 주소는 '경강로 4602-48'이나 실제 도로명 주소는 '경강로 4602-50'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 2- 2017. 7. 12. 근 저당권 설정 목록 9,10,11- 2018. 8. 17. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	346,165,333원 187,282,488원	51% 2.5회
6개월	7건	457,373,143원 240,679,847원	51% 2.4회
12개월	9건	523,734,667원 285,503,992원	55% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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