법원경매 2025타경499 | 안산시 단원구 대부남동 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 499 (1)

소재지 경기도 안산시 단원구 대부남동

종류/대상 토지(과수원) / 토지지분매각

면 적 토지 338.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-06 (입찰 26일전)

감정가 569,335,000원

최저가 (70%) 398,534,000원

보증금 (10%) 39,853,400원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-25 569,335,000 유찰

2 2026-01-06 398,534,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대부남동 776-9 과수원 468
(141.57평)

대부남동 776-13 과수원 497
(150.34평)

대부남동 776-15 과수원 154
(46.59평)

1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재""흘곳마을""내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,4)는 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호3,5)는 부정형의 단지내 도로임.
4)인접 도로상태 기호1,4)는 남동측으로 폭 약 6~7 미터의 단지내 포장도로인 기호3,5)와 접하며, 기호2,3,5)는 남동측으로 폭 8~11미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1):도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호2):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호3):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호4):도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호5):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 기호2)지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 2개가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1,2,4)의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나, 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태임.
기호3,5)의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각,목록3은 지분매각임. 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)-단원구의 사실조회회신서 별첨 3.공부상 지목은 과수원이나 목록1,2의 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이고, 목록3의 현황은 도로 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.26.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 569,335,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 304,862,333원
174,629,300원 62%
2회

6개월 6건 567,586,917원
254,786,317원 69%
1.7회

12개월 10건 517,400,650원
242,227,490원 62%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51965(1)
과수원
2025-12-18 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12 [농지취득자격증명] 611,238,000원
427,866,600원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 499 (1)
소재지	경기도 안산시 단원구 대부남동
종류/대상	토지(과수원) / 토지지분매각
면 적	토지 338.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-06 (입찰 26일전)
감정가	569,335,000원
최저가	(70%) 398,534,000원
보증금	(10%) 39,853,400원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	569,335,000	유찰
2	2026-01-06	398,534,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 776-9	과수원	468 (141.57평)
대부남동 776-13	과수원	497 (150.34평)
대부남동 776-15	과수원	154 (46.59평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재""흘곳마을""내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,4)는 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호3,5)는 부정형의 단지내 도로임. 4)인접 도로상태 기호1,4)는 남동측으로 폭 약 6~7 미터의 단지내 포장도로인 기호3,5)와 접하며, 기호2,3,5)는 남동측으로 폭 8~11미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1):도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 기호2):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 기호3):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호4):도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 기호5):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 기호2)지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 2개가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1,2,4)의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나, 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태임. 기호3,5)의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각,목록3은 지분매각임. 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)-단원구의 사실조회회신서 별첨 3.공부상 지목은 과수원이나 목록1,2의 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이고, 목록3의 현황은 도로 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.26.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 569,335,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	304,862,333원 174,629,300원	62% 2회
6개월	6건	567,586,917원 254,786,317원	69% 1.7회
12개월	10건	517,400,650원 242,227,490원	62% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51965(1) 과수원 2025-12-18	경기도 안산시 단원구 대부남동 776-12 [농지취득자격증명]	611,238,000원 427,866,600원 유찰 / 1회

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