법원경매 2025타경15567 | 홍성군 광천읍 대평리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15567 (1)

소재지 충청남도 홍성군 광천읍 대평리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 782.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 12일전)

감정가 113,740,000원

최저가 (100%) 113,740,000원

보증금 (10%) 11,374,000원

청구금액 126,706,849원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-25 113,740,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대평리 542 전 2585
(781.96평)

제시외건물
대평리 542 비닐하우스 (28)
(0.00평)

대평리 542 차양 (16.7)
(0.00평)

대평리 542 보일러실 (2.2)
(0.00평)

대평리 542 화장실 (1)
(0.00평)

대평리 542 창고 (88)
(0.00평)

대평리 542 차양 (21.9)
(0.00평)

대평리 542 주택 (68.7)
(0.00평)

대평리 542 비닐하우스 (31.5)
(0.00평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 소재""월곡 마을회관""남서측 근거리[기호(4), (6)] 및 원거리[기호(1) ~ (3), (5), (7)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""전 등""(일부 제시외 물건 소재)으로 이용 중임.
- 기호(2) : 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임.
- 기호(3) : 부정형의 평지로서 현황 ""휴경지""상태임.
- 기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임.
- 기호(5) : 사다리형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임.
- 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임.
- 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""토지임야"" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(2) : 본건 남측으로 구거와 연계된 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.
- 기호(4) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(6) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1), (3), (4), (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(2), (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 후면 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 - 기호(1) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 제시외 물건이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 - 임대관계는 미상임. 기타 -본건 토지 기호(4) 일부는 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정된 토지임.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page.4 ""사""항 참조)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월21일 소유권
말소

2 2022년11월14일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2025년3월4일 임의경매
말소

4 2025년8월26일 가압류
60,303,521원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧) 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.14. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 98,259,891원
58,021,864원 47%
2.7회

6개월 27건 175,521,947원
71,066,581원 42%
3회

12개월 52건 156,413,915원
63,739,083원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15567 (1)
소재지	충청남도 홍성군 광천읍 대평리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 782.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 12일전)
감정가	113,740,000원
최저가	(100%) 113,740,000원
보증금	(10%) 11,374,000원
청구금액	126,706,849원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	113,740,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대평리 542	전	2585 (781.96평)
제시외건물	대평리 542	비닐하우스	(28) (0.00평)
대평리 542	차양	(16.7) (0.00평)
대평리 542	보일러실	(2.2) (0.00평)
대평리 542	화장실	(1) (0.00평)
대평리 542	창고	(88) (0.00평)
대평리 542	차양	(21.9) (0.00평)
대평리 542	주택	(68.7) (0.00평)
대평리 542	비닐하우스	(31.5) (0.00평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 소재""월곡 마을회관""남서측 근거리[기호(4), (6)] 및 원거리[기호(1) ~ (3), (5), (7)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""전 등""(일부 제시외 물건 소재)으로 이용 중임. - 기호(2) : 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 현황 ""휴경지""상태임. - 기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(5) : 사다리형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임. - 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""토지임야"" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(2) : 본건 남측으로 구거와 연계된 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(4) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(6) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1), (3), (4), (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2), (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 후면 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 기호(1) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 제시외 물건이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 임대관계는 미상임. 기타 -본건 토지 기호(4) 일부는 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정된 토지임.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page.4 ""사""항 참조)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월21일	소유권		말소
2	2022년11월14일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2025년3월4일	임의경매		말소
4	2025년8월26일	가압류	60,303,521원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧) 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.14. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	98,259,891원 58,021,864원	47% 2.7회
6개월	27건	175,521,947원 71,066,581원	42% 3회
12개월	52건	156,413,915원 63,739,083원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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