법원경매 2024타경6743 | 기장군 철마면 송정리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 6743 (1)

소재지 부산광역시 기장군 철마면 송정리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 95.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-06 (입찰 21일전)

감정가 480,889,000원

최저가 (70%) 336,622,300원

보증금 (10%) 33,662,230원

청구금액 208,440,569원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-25 480,889,000 유찰

2 2026-01-06 336,622,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송정리 402-80 대 317
(95.89평)

제시외건물
송정리 402-80 창고 22.25
(6.73평)

송정리 402-80 창고 3.3
(1.00평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/마을버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 주거용 나지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하고 있으며 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상 ② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실수 약 11 그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외하였음.
③ 본건 토지는 연접한 제시외 토지(402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지<402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.
④ 본건 지상에 있는 제시외 건물㉠은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였으므로 유의가 요망됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월12일 소유권
말소

2 2005년2월14일 소유권
말소

3 2018년5월4일 근저당권
720,000,000원 말소기준

4 2022년11월8일 근저당권
360,000,000원 말소

5 2024년12월5일 임의경매
말소

6 2025년1월15일 압류
말소

7 2025년1월15일 압류
말소

8 2025년2월10일 가압류
102,721,424원 말소

9 2025년8월5일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 매각에서 제외. 감정평가서에 따르면, 본건 토지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하고 있으나 건물의 구조, 재질, 이용상황, 면적 및 철거의 난 이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 지가에 미치는 영향이 미미함. 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실 수 약 11 그루가 식재되어있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외함. 본건 토지는 연 접한 제시외 토지 402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지 <402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 본건 지상에 있는 제시외 건물 ㄱ은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸 쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 5. 4. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 328,146,000원
752,366,666원 195%
3.7회

6개월 10건 560,053,400원
411,775,900원 88%
3.4회

12개월 11건 517,295,518원
379,978,091원 86%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 6743 (1)
소재지	부산광역시 기장군 철마면 송정리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 95.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-06 (입찰 21일전)
감정가	480,889,000원
최저가	(70%) 336,622,300원
보증금	(10%) 33,662,230원
청구금액	208,440,569원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-25	480,889,000	유찰
2	2026-01-06	336,622,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 402-80	대	317 (95.89평)
제시외건물	송정리 402-80	창고	22.25 (6.73평)
송정리 402-80	창고	3.3 (1.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/마을버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 주거용 나지 상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하고 있으며 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상 ② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실수 약 11 그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외하였음. ③ 본건 토지는 연접한 제시외 토지(402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지<402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. ④ 본건 지상에 있는 제시외 건물㉠은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였으므로 유의가 요망됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월12일	소유권		말소
2	2005년2월14일	소유권		말소
3	2018년5월4일	근저당권	720,000,000원	말소기준
4	2022년11월8일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2024년12월5일	임의경매		말소
6	2025년1월15일	압류		말소
7	2025년1월15일	압류		말소
8	2025년2월10일	가압류	102,721,424원	말소
9	2025년8월5일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 매각에서 제외. 감정평가서에 따르면, 본건 토지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하고 있으나 건물의 구조, 재질, 이용상황, 면적 및 철거의 난 이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 지가에 미치는 영향이 미미함. 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실 수 약 11 그루가 식재되어있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외함. 본건 토지는 연 접한 제시외 토지 402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지 <402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 본건 지상에 있는 제시외 건물 ㄱ은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸 쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 5. 4. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	328,146,000원 752,366,666원	195% 3.7회
6개월	10건	560,053,400원 411,775,900원	88% 3.4회
12개월	11건	517,295,518원 379,978,091원	86% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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