법원경매 2025타경51702 | 여수시 주삼동 648 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51702 (1)

소재지 전라남도 여수시 주삼동 648

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 459.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 11일전)

감정가 140,659,000원

최저가 (100%) 140,659,000원

보증금 (10%) 14,065,900원

청구금액 31,427,240원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 140,659,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주삼동 648 전 1519
(459.50평)

1) 위치/녹지지역/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재 '주삼고가교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 서측 인근 17번 국도변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 북측부분은 경작중으로서 수목이 식재되 어 있고, 남동측부분은 휴경지상태로서 지상에 잡목 등이 자생중이며, 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 것으로 추정됨.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 보전녹지지역이고, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일부 지상에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
1)건물의 구조 NULL 2)이용상태 NULL 3)설비내역 NULL 4)부합물 및 종물 NULL 5)공부와의 차이 NULL 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.농지취득자격증명 제출요(농지전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 여 수시의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때 에는 매수신청보증금을 몰수함) 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 3.지상에 분묘 수기 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.9. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 140,659,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,427,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/버스승강장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 279,571,883원
129,912,677원 53%
3.7회

6개월 42건 214,563,604원
102,472,164원 50%
3.6회

12개월 79건 207,972,145원
123,747,553원 58%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51702 (1)
소재지	전라남도 여수시 주삼동 648
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 459.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 11일전)
감정가	140,659,000원
최저가	(100%) 140,659,000원
보증금	(10%) 14,065,900원
청구금액	31,427,240원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	140,659,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주삼동 648	전	1519 (459.50평)
1) 위치/녹지지역/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재 '주삼고가교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 서측 인근 17번 국도변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 북측부분은 경작중으로서 수목이 식재되 어 있고, 남동측부분은 휴경지상태로서 지상에 잡목 등이 자생중이며, 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 것으로 추정됨. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 보전녹지지역이고, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일부 지상에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 1)건물의 구조 NULL 2)이용상태 NULL 3)설비내역 NULL 4)부합물 및 종물 NULL 5)공부와의 차이 NULL 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.농지취득자격증명 제출요(농지전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 여 수시의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때 에는 매수신청보증금을 몰수함) 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 3.지상에 분묘 수기 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.9. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 140,659,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,427,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/버스승강장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	279,571,883원 129,912,677원	53% 3.7회
6개월	42건	214,563,604원 102,472,164원	50% 3.6회
12개월	79건	207,972,145원 123,747,553원	58% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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