법원경매 2025타경51696 | 구례군 마산면 황전리 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51696 (1)

소재지 전라남도 구례군 마산면 황전리

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 857.7 평 / 건물 1,330.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 33일전)

감정가 3,096,996,710원

최저가 (70%) 2,167,898,000원

보증금 (10%) 216,789,800원

청구금액 42,326,865원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 3,096,996,710 유찰

2 2026-01-12 2,167,898,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
황전리 546-8 대 1289.33
(390.02평)

황전리 546-9 대 1546
(467.67평)

건물
황전리 546-8 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 1713.83
(518.43평)

황전리 546-8 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 1330.85
(402.58평)

황전리 546-8 3층 숙박시설 철근콘크리트구조 1352.88
(409.25평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 지리산역사문화관 동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 관광지주변 성숙중인 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3) 2필지 일체로 미완공 숙박시설 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 아스팔트포장 2차로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3 : 계획관리지역, 개발진흥지구(2020-08-03)(마산화엄), 지구단위계획구역(2020-08-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-09-11)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 가능하여 본 평가에서 제외하였음.
1)건물의 구조 기호2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(미완공, 임시판넬지붕) 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 돌붙임, 드라이비트 등 내벽 : 콘크리트, 세멘벽돌 노출 등 창호 : 일부 샷시 창틀 설치됨.
2)이용상태 지상 3층의 숙박시설로서 미완공상태의 건물임.
3)설비내역 전기, 급배수 등을 위한 배선, 배관공사 되어 있으나 마감되지 아니하였고, 기타 설비 미설치된 미완공건물 상태임.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 기호 2-가) 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공건물이며, 추후 완공시 건축물대장면적과 건물등기부상 면적간에 차이가 있을 수 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 건물 매수인을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공 건물(추후 완공 시 건축물대장 면적과 건물등기부상 면적 간에 차이가 발생할 수 있 음) 3.지상의 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외 4.토지는 일부 지분 매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3:2017.10.23. 근저 당권, 목록2:2019.7.29. 근 설정 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 3,096,996,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,326,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51696 (1)
소재지	전라남도 구례군 마산면 황전리
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 857.7 평 / 건물 1,330.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 33일전)
감정가	3,096,996,710원
최저가	(70%) 2,167,898,000원
보증금	(10%) 216,789,800원
청구금액	42,326,865원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	3,096,996,710	유찰
2	2026-01-12	2,167,898,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황전리 546-8	대	1289.33 (390.02평)
황전리 546-9	대	1546 (467.67평)
건물	황전리 546-8	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	1713.83 (518.43평)
황전리 546-8	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	1330.85 (402.58평)
황전리 546-8	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	1352.88 (409.25평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 지리산역사문화관 동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 관광지주변 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3) 2필지 일체로 미완공 숙박시설 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 아스팔트포장 2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3 : 계획관리지역, 개발진흥지구(2020-08-03)(마산화엄), 지구단위계획구역(2020-08-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-09-11)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 가능하여 본 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 기호2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(미완공, 임시판넬지붕) 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 돌붙임, 드라이비트 등 내벽 : 콘크리트, 세멘벽돌 노출 등 창호 : 일부 샷시 창틀 설치됨. 2)이용상태 지상 3층의 숙박시설로서 미완공상태의 건물임. 3)설비내역 전기, 급배수 등을 위한 배선, 배관공사 되어 있으나 마감되지 아니하였고, 기타 설비 미설치된 미완공건물 상태임. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 기호 2-가) 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공건물이며, 추후 완공시 건축물대장면적과 건물등기부상 면적간에 차이가 있을 수 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	건물 매수인을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공 건물(추후 완공 시 건축물대장 면적과 건물등기부상 면적 간에 차이가 발생할 수 있 음) 3.지상의 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외 4.토지는 일부 지분 매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3:2017.10.23. 근저 당권, 목록2:2019.7.29. 근 설정 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 3,096,996,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,326,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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