법원경매 2025타경363 | 순천시 별량면 구룡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 363 (1)

소재지 전라남도 순천시 별량면 구룡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 185.1 평 / 건물 66.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 7일전)

감정가 249,527,800원

최저가 (70%) 174,669,000원

보증금 (10%) 17,466,900원

청구금액 62,798,868원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 249,527,800 유찰

2 2026-01-12 174,669,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구룡리 175-4 창고용지 612
(185.13평)

건물
구룡리 175-4 단층 주택 경량철골조 72.87
(22.04평)

구룡리 175-4 단층 주택 경량철골조 102.9
(31.13평)

제시외건물
구룡리 175-4 다용도실 12.8
(3.87평)

구룡리 175-4 다용도실 21.7
(6.56평)

구룡리 175-4 견사 8
(2.42평)

구룡리 175-4 지하수시설 1식
(0.30평)

1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재""용두마을""북동측에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선, 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""창고용지""이나, 현황 ""대""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가), 3-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 일련번호 2-가), 3-나) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2-가), 3-나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 단층 다용도실, 약 12.8㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 렉산 및 판넬지붕 단층, 다용실, 약 21.7㎡임.
제시외건물 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 견사, 약 8.0㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 2-가), 3-나) 건물은 공부상 ""창고시설""이나, 현황 ""주택""으로 이용중임.
일련번호 2-가), 3-나) 건물은 등기사항전부증명서상 면적[일련번호 2-가) : 72.87㎡, 일련번호 3-나) :102.9㎡]과 일반건축물대장상 면적[일련번호 2-가) : 98.66㎡, 일련번호 3-나) : 106.59㎡]이 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김병찬

2022.06.14

김항빈

2017.03.10

영어조합법인용두수산 가동 20,000,000

2019.04.12
2019.04.11~2020.04.10

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년4월21일 소유권
말소

2 2016년10월26일 근저당권
76,000,000원 말소기준

3 2024년9월24일 가압류
275,707,500원 말소

4 2024년10월2일 가압류
7,388,881원 말소

5 2024년11월18일 가압류
146,399,367원 말소

6 2024년11월19일 가압류
346,298,800원 말소

7 2025년3월19일 임의경매
말소

8 2025년4월23일 가압류
19,135,758원 말소

9 2025년4월28일 가압류
108,435,957원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월30일 소유권
말소

2 2016년10월26일 근저당권
76,000,000원 말소기준

3 2024년9월24일 가압류
275,707,500원 말소

4 2024년10월2일 가압류
7,388,881원 말소

5 2024년11월18일 가압류
146,399,367원 말소

6 2024년11월19일 가압류
346,298,800원 말소

7 2025년3월19일 임의경매
말소

8 2025년4월23일 가압류
19,135,758원 말소

9 2025년4월28일 가압류
108,435,957원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목 및 지하수 시설 포함 4.본건 토지는 공부상 '창고용지'이나 현황은 '대'로 이용중임 5.본건 건물은 공부상 '창고시설'이나 현황은 '주택'으로 이용중임 6.본건 건물의 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이함(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 249,527,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,798,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,452,670,163원
764,770,000원 53%
3.3회

6개월 7건 922,720,500원
487,908,571원 116%
2.7회

12개월 11건 782,546,891원
445,260,454원 99%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51925(1)
주택
2026-01-12 전라남도 순천시 별량면 봉림리 629-4 473,827,400원
473,827,400원
신건 / 0회

2025타경465(1)
주택
2026-01-12 전라남도 순천시 별량면 봉림리 200-2 114,131,880원
114,131,880원
재진행 / 0회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 363 (1)
소재지	전라남도 순천시 별량면 구룡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 185.1 평 / 건물 66.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 7일전)
감정가	249,527,800원
최저가	(70%) 174,669,000원
보증금	(10%) 17,466,900원
청구금액	62,798,868원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	249,527,800	유찰
2	2026-01-12	174,669,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구룡리 175-4	창고용지	612 (185.13평)
건물	구룡리 175-4	단층 주택 경량철골조	72.87 (22.04평)
구룡리 175-4	단층 주택 경량철골조	102.9 (31.13평)
제시외건물	구룡리 175-4	다용도실	12.8 (3.87평)
구룡리 175-4	다용도실	21.7 (6.56평)
구룡리 175-4	견사	8 (2.42평)
구룡리 175-4	지하수시설	1식 (0.30평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재""용두마을""북동측에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선, 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""창고용지""이나, 현황 ""대""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가), 3-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 2-가), 3-나) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2-가), 3-나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 단층 다용도실, 약 12.8㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 렉산 및 판넬지붕 단층, 다용실, 약 21.7㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 견사, 약 8.0㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가), 3-나) 건물은 공부상 ""창고시설""이나, 현황 ""주택""으로 이용중임. 일련번호 2-가), 3-나) 건물은 등기사항전부증명서상 면적[일련번호 2-가) : 72.87㎡, 일련번호 3-나) :102.9㎡]과 일반건축물대장상 면적[일련번호 2-가) : 98.66㎡, 일련번호 3-나) : 106.59㎡]이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김병찬
2022.06.14
김항빈
2017.03.10
영어조합법인용두수산	가동	20,000,000
2019.04.12		2019.04.11~2020.04.10

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년4월21일	소유권		말소
2	2016년10월26일	근저당권	76,000,000원	말소기준
3	2024년9월24일	가압류	275,707,500원	말소
4	2024년10월2일	가압류	7,388,881원	말소
5	2024년11월18일	가압류	146,399,367원	말소
6	2024년11월19일	가압류	346,298,800원	말소
7	2025년3월19일	임의경매		말소
8	2025년4월23일	가압류	19,135,758원	말소
9	2025년4월28일	가압류	108,435,957원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월30일	소유권		말소
2	2016년10월26일	근저당권	76,000,000원	말소기준
3	2024년9월24일	가압류	275,707,500원	말소
4	2024년10월2일	가압류	7,388,881원	말소
5	2024년11월18일	가압류	146,399,367원	말소
6	2024년11월19일	가압류	346,298,800원	말소
7	2025년3월19일	임의경매		말소
8	2025년4월23일	가압류	19,135,758원	말소
9	2025년4월28일	가압류	108,435,957원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목 및 지하수 시설 포함 4.본건 토지는 공부상 '창고용지'이나 현황은 '대'로 이용중임 5.본건 건물은 공부상 '창고시설'이나 현황은 '주택'으로 이용중임 6.본건 건물의 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이함(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 249,527,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,798,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,452,670,163원 764,770,000원	53% 3.3회
6개월	7건	922,720,500원 487,908,571원	116% 2.7회
12개월	11건	782,546,891원 445,260,454원	99% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51925(1) 주택 2026-01-12	전라남도 순천시 별량면 봉림리 629-4	473,827,400원 473,827,400원 신건 / 0회
2025타경465(1) 주택 2026-01-12	전라남도 순천시 별량면 봉림리 200-2	114,131,880원 114,131,880원 재진행 / 0회

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