법원경매 2025타경50343 | 진도군 의신면 연주리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50343 (3)

소재지 전라남도 진도군 의신면 연주리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 37.7 평 / 건물 12.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 36일전)

감정가 12,594,200원

최저가 (56%) 7,053,000원

보증금 (10%) 705,300원

청구금액 213,943,260원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 12,594,200 유찰

2 2026-01-12 8,816,000 유찰

3 2026-02-23 7,053,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연주리 426 대 40
(12.10평)

연주리 428 대 36
(10.89평)

연주리 427 대 48.75
(14.75평)

건물
연주리 427 단층 주택 16.5675
(5.01평)

제시외건물
연주리 426 수목
(0.00평)

연주리 426 창고 3
(0.91평)

연주리 427 현관 18.5
(5.60평)

연주리 427 보일러실 2
(0.61평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(응덕천_소하천구역)<소하천정비법>, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
1)건물의 구조 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김정민 미상 미상

2024.09.19

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6,7.은 지분매각임, 단독주택으로 이용중 3. 목록4.의 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중 4. 목록3. 지상에 감나무 등 소재, 제시외 건물 중 ㉢창고(시멘트블록조 슬래브지붕, 3㎡) - 매각포함 5. 목록7.에 소재하는 제시외 건물 ㉣현관(강파이프조 렉산지붕, 18.5㎡), ㉤보일러실(벽돌조 슬래브지붕, 2㎡) - 매각포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.2.17.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 272,521,113원
115,800,998원 63%
3.3회

6개월 6건 235,824,383원
111,759,665원 57%
3.3회

12개월 9건 253,795,747원
151,090,754원 66%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50343 (3)
소재지	전라남도 진도군 의신면 연주리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 37.7 평 / 건물 12.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 36일전)
감정가	12,594,200원
최저가	(56%) 7,053,000원
보증금	(10%) 705,300원
청구금액	213,943,260원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	12,594,200	유찰
2	2026-01-12	8,816,000	유찰
3	2026-02-23	7,053,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연주리 426	대	40 (12.10평)
연주리 428	대	36 (10.89평)
연주리 427	대	48.75 (14.75평)
건물	연주리 427	단층 주택	16.5675 (5.01평)
제시외건물	연주리 426	수목	(0.00평)
연주리 426	창고	3 (0.91평)
연주리 427	현관	18.5 (5.60평)
연주리 427	보일러실	2 (0.61평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(응덕천_소하천구역)<소하천정비법>, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 1)건물의 구조 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김정민	미상	미상
2024.09.19

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6,7.은 지분매각임, 단독주택으로 이용중 3. 목록4.의 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중 4. 목록3. 지상에 감나무 등 소재, 제시외 건물 중 ㉢창고(시멘트블록조 슬래브지붕, 3㎡) - 매각포함 5. 목록7.에 소재하는 제시외 건물 ㉣현관(강파이프조 렉산지붕, 18.5㎡), ㉤보일러실(벽돌조 슬래브지붕, 2㎡) - 매각포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.2.17.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	272,521,113원 115,800,998원	63% 3.3회
6개월	6건	235,824,383원 111,759,665원	57% 3.3회
12개월	9건	253,795,747원 151,090,754원	66% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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