법원경매 2025타경50343 | 진도군 의신면 연주리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50343 (2)

소재지 전라남도 진도군 의신면 연주리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 95.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 8일전)

감정가 1,821,200원

최저가 (100%) 1,821,200원

보증금 (10%) 182,120원

청구금액 213,943,260원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 1,821,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연주리 563 임야 314
(94.99평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(응덕천_소하천구역)<소하천정비법>, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
1)건물의 구조 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년11월8일 소유권
말소

2 2025년2월17일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 맹지임 2. 본건 토지 지상에 소나무, 잡목 등이 자생중으로 매각포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.2.17.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 4,409,800원
5,311,000원 120%
0회

6개월 5건 8,258,226원
6,542,800원 83%
1.2회

12개월 11건 22,483,048원
14,345,090원 102%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1910(1)
임야
2025-12-08 전라남도 진도군 의신면 초사리 산256 [분묘기지권] 64,423,500원
23,090,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50343 (2)
소재지	전라남도 진도군 의신면 연주리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 95.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 8일전)
감정가	1,821,200원
최저가	(100%) 1,821,200원
보증금	(10%) 182,120원
청구금액	213,943,260원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	1,821,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연주리 563	임야	314 (94.99평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(응덕천_소하천구역)<소하천정비법>, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 1)건물의 구조 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년11월8일	소유권		말소
2	2025년2월17일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 맹지임 2. 본건 토지 지상에 소나무, 잡목 등이 자생중으로 매각포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.2.17.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	4,409,800원 5,311,000원	120% 0회
6개월	5건	8,258,226원 6,542,800원	83% 1.2회
12개월	11건	22,483,048원 14,345,090원	102% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1910(1) 임야 2025-12-08	전라남도 진도군 의신면 초사리 산256 [분묘기지권]	64,423,500원 23,090,000원 유찰 / 4회

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