법원경매 2025타경50341 | 완도군 보길면 중통리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50341 (1)

소재지 전라남도 완도군 보길면 중통리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 99.2 평 / 건물 31.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 10일전)

감정가 52,594,920원

최저가 (100%) 52,594,920원

보증금 (10%) 5,259,492원

청구금액 14,636,816원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 52,594,920

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중통리 508-3 대 328
(99.22평)

건물
중통리 508-3 단층 주택 시멘트벽돌조 81.12
(24.54평)

제시외건물
중통리 508-3 세탁실 7
(2.12평)

중통리 508-3 창고 17.2
(5.20평)

1) 위치/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 중리마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 해안 농촌지대임.
일련번호(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 통리마을 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답이 주를 이루는 해안 농경지대임.
2)교통상황 일련번호(1) : 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
일련번호(3) : 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 일부에 소유자 미상의 분묘3기가 소재하고, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : - 일련번호(3) 토지 일부에 별지 ""사진용지"", ""지적개황도""와 같이 분묘3기가 소재하며, 일부 분묘(2기)는 인접필지(중통리 산232-3번지)의 경계상에 소재하는 것으로 사료되며, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함.
1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
2)이용상태 가) 주택임.
3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 본건 일련번호(2)-(가) 옥상에 별지 ""사진용지""와 같이 태양광발전시설이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

윤성택 목록1,2.주택 미상

2004.02.23

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년6월24일 소유권
말소

2 2024년9월10일 가압류
13,721,791원 말소기준

3 2024년9월11일 가압류
77,756,818원 말소

4 2024년11월13일 가압류
77,289,652원 말소

5 2025년2월14일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년6월24일 소유권
말소

2 2024년9월10일 가압류
13,721,791원 말소기준

3 2024년9월11일 가압류
77,756,818원 말소

4 2024년11월13일 가압류
77,289,652원 말소

5 2025년2월14일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 세탁실(㉠, 약 7㎡), 창고(㉡, 약 17.2㎡), 수목, 옥상에 소재하는 태양광발전시설 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.10.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 52,594,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,636,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 69,628,560원
62,555,555원 82%
1회

6개월 7건 101,341,923원
104,749,238원 96%
0.6회

12개월 7건 101,341,923원
104,749,238원 96%
0.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1306(1)
주택
2025-12-15 전라남도 완도군 보길면 예송리 284-4 292,303,500원
204,612,000원
유찰 / 1회

2023타경1753(1)
주택
2025-11-24 전라남도 완도군 보길면 예송로 264-34 231,127,000원
129,431,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50341 (1)
소재지	전라남도 완도군 보길면 중통리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 99.2 평 / 건물 31.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 10일전)
감정가	52,594,920원
최저가	(100%) 52,594,920원
보증금	(10%) 5,259,492원
청구금액	14,636,816원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	52,594,920

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중통리 508-3	대	328 (99.22평)
건물	중통리 508-3	단층 주택 시멘트벽돌조	81.12 (24.54평)
제시외건물	중통리 508-3	세탁실	7 (2.12평)
중통리 508-3	창고	17.2 (5.20평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 중리마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 해안 농촌지대임. 일련번호(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 통리마을 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답이 주를 이루는 해안 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1) : 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(3) : 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 일부에 소유자 미상의 분묘3기가 소재하고, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : - 일련번호(3) 토지 일부에 별지 ""사진용지"", ""지적개황도""와 같이 분묘3기가 소재하며, 일부 분묘(2기)는 인접필지(중통리 산232-3번지)의 경계상에 소재하는 것으로 사료되며, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. 2)이용상태 가) 주택임. 3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 본건 일련번호(2)-(가) 옥상에 별지 ""사진용지""와 같이 태양광발전시설이 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
윤성택	목록1,2.주택	미상
2004.02.23

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년6월24일	소유권		말소
2	2024년9월10일	가압류	13,721,791원	말소기준
3	2024년9월11일	가압류	77,756,818원	말소
4	2024년11월13일	가압류	77,289,652원	말소
5	2025년2월14일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년6월24일	소유권		말소
2	2024년9월10일	가압류	13,721,791원	말소기준
3	2024년9월11일	가압류	77,756,818원	말소
4	2024년11월13일	가압류	77,289,652원	말소
5	2025년2월14일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 세탁실(㉠, 약 7㎡), 창고(㉡, 약 17.2㎡), 수목, 옥상에 소재하는 태양광발전시설 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.10.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 52,594,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,636,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	69,628,560원 62,555,555원	82% 1회
6개월	7건	101,341,923원 104,749,238원	96% 0.6회
12개월	7건	101,341,923원 104,749,238원	96% 0.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1306(1) 주택 2025-12-15	전라남도 완도군 보길면 예송리 284-4	292,303,500원 204,612,000원 유찰 / 1회
2023타경1753(1) 주택 2025-11-24	전라남도 완도군 보길면 예송로 264-34	231,127,000원 129,431,000원 유찰 / 2회

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