법원경매 2024타경55887 | 완도군 신지면 월양리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 55887 (2)

소재지 전라남도 완도군 신지면 월양리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 895.4 평 / 건물 86.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 6일전)

감정가 240,161,700원

최저가 (100%) 240,161,700원

보증금 (10%) 24,016,170원

청구금액 53,799,033원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 240,161,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월양리 616-24 창고용지 2960
(895.40평)

건물
월양리 616-24 단층 창고 경량철골구조 188.1
(56.90평)

제시외건물
월양리 616-24 숙소 89.1
(26.95평)

월양리 616-24 화장실 8.2
(2.48평)

1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "고을목골" 남서측 인근에 위치하며 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 해안 농촌지대임.
2)교통상황 일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 직선거리 약180m 내외에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 답창고로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 4m, 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호(2) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : - 일련번호(2)토지 일부에 별지 "사진용지"와 같이 월양리 616-20번지 지상의 건물일부가 소재하나, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함.
- 일련번호(2)토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재함.
1)건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 처마고 : 약 5.7m, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
2)이용상태 가) 창고임.
3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이민혁 목록 3

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년8월3일 소유권
말소

2 2017년8월24일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2017년8월24일 지상권
말소

4 2024년6월13일 가압류
165,959,866원 말소

5 2024년6월27일 가압류
39,907,699원 말소

6 2024년7월8일 가압류
22,364,851원 말소

7 2024년7월10일 가압류
126,734,154원 말소

8 2024년7월23일 가압류
12,138,896원 말소

9 2024년8월14일 가압류
9,094,579원 말소

10 2024년8월16일 가압류
51,535,948원 말소

11 2024년8월30일 가압류
16,891,530원 말소

12 2024년12월31일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년7월28일 소유권
말소

2 2017년8월24일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2024년6월13일 가압류
165,959,866원 말소

4 2024년6월27일 가압류
39,907,699원 말소

5 2024년7월8일 가압류
22,364,851원 말소

6 2024년7월10일 가압류
126,734,154원 말소

7 2024년7월23일 가압류
12,138,896원 말소

8 2024년8월14일 가압류
9,094,579원 말소

9 2024년8월16일 가압류
51,535,948원 말소

10 2024년8월30일 가압류
16,891,530원 말소

11 2024년12월31일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 창고시설로 이용중, 창고내부에 일부 개축한 제시외 건물 숙소(㉠조립식 판넬조 판넬지붕 약89.1㎡), 화장실(㉡조립식 판넬 조 판넬지붕 약8.2㎡) 소재 - 재현황조사서상 채무자의 소유라고 조사됨 3. 목록2.지상에 황칠나무 등 소재, 매각포함(1,100,000원), 목록2. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 3. 목록2. 일부에 인접지(월양리 616-20번지)상에 타인소유의 주택일부가 소재, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측 량 등 별도의 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.8.24.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 240,161,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,799,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 204,152,507원
106,578,096원 71%
2회

6개월 46건 197,488,139원
94,315,663원 90%
2회

12개월 56건 209,933,421원
102,727,021원 89%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 55887 (2)
소재지	전라남도 완도군 신지면 월양리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 895.4 평 / 건물 86.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 6일전)
감정가	240,161,700원
최저가	(100%) 240,161,700원
보증금	(10%) 24,016,170원
청구금액	53,799,033원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	240,161,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월양리 616-24	창고용지	2960 (895.40평)
건물	월양리 616-24	단층 창고 경량철골구조	188.1 (56.90평)
제시외건물	월양리 616-24	숙소	89.1 (26.95평)
월양리 616-24	화장실	8.2 (2.48평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "고을목골" 남서측 인근에 위치하며 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 직선거리 약180m 내외에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 답창고로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 4m, 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(2) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : - 일련번호(2)토지 일부에 별지 "사진용지"와 같이 월양리 616-20번지 지상의 건물일부가 소재하나, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함. - 일련번호(2)토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재함. 1)건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 처마고 : 약 5.7m, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. 2)이용상태 가) 창고임. 3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이민혁	목록 3

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년8월3일	소유권		말소
2	2017년8월24일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2017년8월24일	지상권		말소
4	2024년6월13일	가압류	165,959,866원	말소
5	2024년6월27일	가압류	39,907,699원	말소
6	2024년7월8일	가압류	22,364,851원	말소
7	2024년7월10일	가압류	126,734,154원	말소
8	2024년7월23일	가압류	12,138,896원	말소
9	2024년8월14일	가압류	9,094,579원	말소
10	2024년8월16일	가압류	51,535,948원	말소
11	2024년8월30일	가압류	16,891,530원	말소
12	2024년12월31일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년7월28일	소유권		말소
2	2017년8월24일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년6월13일	가압류	165,959,866원	말소
4	2024년6월27일	가압류	39,907,699원	말소
5	2024년7월8일	가압류	22,364,851원	말소
6	2024년7월10일	가압류	126,734,154원	말소
7	2024년7월23일	가압류	12,138,896원	말소
8	2024년8월14일	가압류	9,094,579원	말소
9	2024년8월16일	가압류	51,535,948원	말소
10	2024년8월30일	가압류	16,891,530원	말소
11	2024년12월31일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 창고시설로 이용중, 창고내부에 일부 개축한 제시외 건물 숙소(㉠조립식 판넬조 판넬지붕 약89.1㎡), 화장실(㉡조립식 판넬 조 판넬지붕 약8.2㎡) 소재 - 재현황조사서상 채무자의 소유라고 조사됨 3. 목록2.지상에 황칠나무 등 소재, 매각포함(1,100,000원), 목록2. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 3. 목록2. 일부에 인접지(월양리 616-20번지)상에 타인소유의 주택일부가 소재, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측 량 등 별도의 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.8.24.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 240,161,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,799,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	204,152,507원 106,578,096원	71% 2회
6개월	46건	197,488,139원 94,315,663원	90% 2회
12개월	56건	209,933,421원 102,727,021원	89% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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