법원경매 2024타경5698 | 구례군 산동면 좌사리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 5698 (4)

소재지 전라남도 구례군 산동면 좌사리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 506.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 3일전)

감정가 204,228,000원

최저가 (100%) 204,228,000원

보증금 (10%) 20,422,800원

청구금액 500,347,621원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 204,228,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
좌사리 430 답 1674
(506.39평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남서측 인근[일련번호 1)-3), 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남측 인근[일련번호 4)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"북서측 인근[일련번호 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남동측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전 및 도로(수목 식재됨)로 이용중임.
일련번호 2), 6) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재, 수목 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 3), 5) 부정형 완경사로서 전(수목 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 7), 8) 부정형 완경사로서 전(고사리 식재됨)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에접함.
일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임.
일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭으 농로가 개설되어 있음.
일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선의 포장 도로에접함.
일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구<온천법>임.
일련번호 2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>, 영농여건불리농지임.
일련번호 3), 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.
일련번호 4) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.
일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.
일련번호 4), 7) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1990년8월31일 소유권
말소

2 2014년12월19일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2024년12월31일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.12.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 54,461,800원
27,958,380원 51%
3회

6개월 12건 66,193,667원
44,715,158원 79%
2회

12개월 20건 58,521,775원
36,078,245원 73%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5698(8)
답
2025-11-24 전라남도 구례군 산동면 좌사리 140 [농지취득자격증명] 75,752,000원
75,752,000원
신건 / 0회

2024타경5698(7)
답
2025-11-24 전라남도 구례군 산동면 좌사리 139-1 [농지취득자격증명] 88,264,000원
88,264,000원
신건 / 0회

2024타경5698(3)
답
2025-11-24 전라남도 구례군 산동면 좌사리 408-2 [농지취득자격증명] 189,852,000원
189,852,000원
신건 / 0회

2025타경133(1)
답
2025-12-01 전라남도 구례군 산동면 원달리 289 [농지취득자격증명] 42,311,000원
29,618,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 5698 (4)
소재지	전라남도 구례군 산동면 좌사리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 506.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 3일전)
감정가	204,228,000원
최저가	(100%) 204,228,000원
보증금	(10%) 20,422,800원
청구금액	500,347,621원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	204,228,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	좌사리 430	답	1674 (506.39평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남서측 인근[일련번호 1)-3), 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남측 인근[일련번호 4)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"북서측 인근[일련번호 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남동측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전 및 도로(수목 식재됨)로 이용중임. 일련번호 2), 6) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재, 수목 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 3), 5) 부정형 완경사로서 전(수목 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 7), 8) 부정형 완경사로서 전(고사리 식재됨)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에접함. 일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭으 농로가 개설되어 있음. 일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선의 포장 도로에접함. 일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 3), 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 4), 7) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1990년8월31일	소유권		말소
2	2014년12월19일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2024년12월31일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.12.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	54,461,800원 27,958,380원	51% 3회
6개월	12건	66,193,667원 44,715,158원	79% 2회
12개월	20건	58,521,775원 36,078,245원	73% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5698(8) 답 2025-11-24	전라남도 구례군 산동면 좌사리 140 [농지취득자격증명]	75,752,000원 75,752,000원 신건 / 0회
2024타경5698(7) 답 2025-11-24	전라남도 구례군 산동면 좌사리 139-1 [농지취득자격증명]	88,264,000원 88,264,000원 신건 / 0회
2024타경5698(3) 답 2025-11-24	전라남도 구례군 산동면 좌사리 408-2 [농지취득자격증명]	189,852,000원 189,852,000원 신건 / 0회
2025타경133(1) 답 2025-12-01	전라남도 구례군 산동면 원달리 289 [농지취득자격증명]	42,311,000원 29,618,000원 유찰 / 1회

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