법원경매 2025타경388 | 논산시 연무읍 고내리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 388 (3)

소재지 충청남도 논산시 연무읍 고내리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 8,163.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 33일전)

감정가 250,979,100원

최저가 (63%) 158,426,000원

보증금 (10%) 15,842,600원

청구금액 122,455,806원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 226,323,000 유찰

2 2025-12-29 158,426,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고내리 산227-4 임야 26987
(8,163.57평)

제시외건물
고내리 산227-4 주택 43.2
(13.07평)

고내리 산227-4 보일러실 7.6
(2.30평)

고내리 산227-4 교회 68.2
(20.63평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건기호(1,3,4)은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 ""고내4리 마을회관"" 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하 는 지방도변 순수 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지 및 일부 도로"" 기호(3) : 사다리 평지로 ""전"" 기호(4) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 제시외건물부지 및 묘지 등"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(3) : 소로한면에 접함. 기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3) : 생산관리지역, 하천(황화천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(황화천)<하천법>.
기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(1,4)지상에 제시외건물 및 기호(4)지상에 분묘가 소재함.
7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
기호(4)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""대지"" 로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 ""미상"" 임.
1)건물의 구조 (2) 시멘브럭조 시멘트와즙 단층 건물로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 등 기타마감.
·창호 : 샷시창호 임.
2)이용상태 (2) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 본건물은 건축물대장에 미등재된 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 현장조사시 이해관계인의 조사기피로 건물의 내부현황는 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년11월9일 소유권
말소

2 2020년6월5일 근저당권
138,000,000원 말소기준

3 2020년6월5일 지상권
말소

4 2025년3월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 모두 제외, 법정지상권 성립 여부 불명. 지적도상 맹지이나 세로(불)에 접함. 현황 일부'대지'. 분묘 수기 소재, 분 묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재 및 제시외 건물 감안 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.5.-근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,035,587,000원
432,484,200원 46%
2.2회

6개월 6건 878,793,967원
371,836,667원 51%
2회

12개월 6건 878,793,967원
371,836,667원 51%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20082(1)
임야
2025-12-01 충청남도 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 281,428,200원
137,900,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 388 (3)
소재지	충청남도 논산시 연무읍 고내리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 8,163.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 33일전)
감정가	250,979,100원
최저가	(63%) 158,426,000원
보증금	(10%) 15,842,600원
청구금액	122,455,806원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	226,323,000	유찰
2	2025-12-29	158,426,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고내리 산227-4	임야	26987 (8,163.57평)
제시외건물	고내리 산227-4	주택	43.2 (13.07평)
고내리 산227-4	보일러실	7.6 (2.30평)
고내리 산227-4	교회	68.2 (20.63평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건기호(1,3,4)은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 ""고내4리 마을회관"" 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하 는 지방도변 순수 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지 및 일부 도로"" 기호(3) : 사다리 평지로 ""전"" 기호(4) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 제시외건물부지 및 묘지 등"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(3) : 소로한면에 접함. 기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 생산관리지역, 하천(황화천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(황화천)<하천법>. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(1,4)지상에 제시외건물 및 기호(4)지상에 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임. 기호(4)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""대지"" 로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 ""미상"" 임. 1)건물의 구조 (2) 시멘브럭조 시멘트와즙 단층 건물로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 등 기타마감. ·창호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 (2) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건물은 건축물대장에 미등재된 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 조사기피로 건물의 내부현황는 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년11월9일	소유권		말소
2	2020년6월5일	근저당권	138,000,000원	말소기준
3	2020년6월5일	지상권		말소
4	2025년3월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 모두 제외, 법정지상권 성립 여부 불명. 지적도상 맹지이나 세로(불)에 접함. 현황 일부'대지'. 분묘 수기 소재, 분 묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재 및 제시외 건물 감안 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.5.-근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,035,587,000원 432,484,200원	46% 2.2회
6개월	6건	878,793,967원 371,836,667원	51% 2회
12개월	6건	878,793,967원 371,836,667원	51% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20082(1) 임야 2025-12-01	충청남도 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명]	281,428,200원 137,900,000원 유찰 / 2회

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