법원경매 2025타경307 | 목포시 용해동 954-39 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 307 (1)

소재지 전라남도 목포시 용해동 954-39

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 61.7 평 / 건물 64.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 10일전)

감정가 204,528,020원

최저가 (100%) 204,528,020원

보증금 (10%) 20,452,802원

청구금액 32,982,054원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 204,528,020

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용해동 954-39 대 204
(61.71평)

건물
용해동 954-39 1층 주택 시멘트 97.30
(29.43평)

용해동 954-39 2층 주택 시멘트 68
(20.57평)

용해동 954-39 단층광 시멘트 3.08
(0.93평)

제시외건물
용해동 954-39 수목
㎡

용해동 954-39 (ㄱ)조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 14.1
(4.27평)

용해동 954-39 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 22.1
(6.69평)

용해동 954-39 (ㄷ)조적조 슬래브 위 강판지붕 단층 2.6
(0.79평)

용해동 954-39 (ㄹ)철파이프조 렉산지붕 단층 4.5
(1.36평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 마감 등임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 1층, 2층 : 각각 주택으로 이용 중임. 일련번호 2-나) : 광으로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 2-가) : 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 22.1㎡, 제시외건물 ㄷ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 단층, 창고, 약 2.6㎡, 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 렉산지붕 단층, 가추, 약 4.5㎡임.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브 위 강판지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년12월20일 소유권
말소

2 1999년11월17일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2023년7월26일 가압류
8,792,637원 말소

4 2025년2월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년12월20일 소유권
말소

2 1999년11월17일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2023년7월26일 가압류
8,792,637원 말소

4 2025년2월24일 임의경매
말소

5 2025년7월7일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 204,528,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,982,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경58290(1)
주택
2025-12-15 전라남도 목포시 용해동 143-57 73,371,700원
41,088,000원
유찰 / 2회

2024타경54977(1)
주택
2025-12-08 전라남도 목포시 양을로251번길 8 53,585,750원
15,364,000원
유찰 / 5회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 307 (1)
소재지	전라남도 목포시 용해동 954-39
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 61.7 평 / 건물 64.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 10일전)
감정가	204,528,020원
최저가	(100%) 204,528,020원
보증금	(10%) 20,452,802원
청구금액	32,982,054원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	204,528,020

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용해동 954-39	대	204 (61.71평)
건물	용해동 954-39	1층 주택 시멘트	97.30 (29.43평)
용해동 954-39	2층 주택 시멘트	68 (20.57평)
용해동 954-39	단층광 시멘트	3.08 (0.93평)
제시외건물	용해동 954-39	수목	㎡
용해동 954-39	(ㄱ)조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층	14.1 (4.27평)
용해동 954-39	(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층	22.1 (6.69평)
용해동 954-39	(ㄷ)조적조 슬래브 위 강판지붕 단층	2.6 (0.79평)
용해동 954-39	(ㄹ)철파이프조 렉산지붕 단층	4.5 (1.36평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 1층, 2층 : 각각 주택으로 이용 중임. 일련번호 2-나) : 광으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) : 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 22.1㎡, 제시외건물 ㄷ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 단층, 창고, 약 2.6㎡, 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 렉산지붕 단층, 가추, 약 4.5㎡임. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브 위 강판지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년12월20일	소유권		말소
2	1999년11월17일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2023년7월26일	가압류	8,792,637원	말소
4	2025년2월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년12월20일	소유권		말소
2	1999년11월17일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2023년7월26일	가압류	8,792,637원	말소
4	2025년2월24일	임의경매		말소
5	2025년7월7일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 204,528,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,982,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경58290(1) 주택 2025-12-15	전라남도 목포시 용해동 143-57	73,371,700원 41,088,000원 유찰 / 2회
2024타경54977(1) 주택 2025-12-08	전라남도 목포시 양을로251번길 8	53,585,750원 15,364,000원 유찰 / 5회

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