법원경매 2025타경1137 | 남원시 인월면 취암리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 1137 (3)

소재지 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 13.1 평 / 건물 6.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 7일전)

감정가 7,573,690원

최저가 (100%) 7,573,690원

보증금 (10%) 757,369원

청구금액 62,128,694원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 7,573,690

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
취암리 339-1 대 43.2308
(13.08평)

건물
취암리 339-1 단층 주택 9.0277
(2.73평)

취암리 339-1 단층 창고 목조 2.18
(0.66평)

취암리 339-1 단층 축사 2.0292
(0.61평)

취암리 339-1 단층 퇴비사 3
(0.91평)

취암리 339-1 단층 창고 6.7031
(2.03평)

제시외건물
취암리 339-1 주택일부 2.46
(0.74평)

취암리 339-1 주택 5.23
(1.58평)

취암리 339-1 창고 2.11
(0.64평)

취암리 339-1 창고 0.77
(0.23평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 소재 '취암마을' 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 유사 사다리형의 완경사로서, 기준시점 현재 '축사부지'로 이용중임.
일련번호 2) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '주거나지'로 이용중임.
일련번호 3) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '단독주택'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
일련번호 2),3) - 본건 남동측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2),3) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외건물(㉠)이 소재하며, 일련번호 3) 지상에 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.
1)건물의 구조 일련번호 4(가)는 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 일련번호 4(가) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 4(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 4(가)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 일괄매각, 제시외 건물 (㉡~㉥ 채무자겸소유자 지분) 매각 포함 2. 부속건물 창고, 축사, 퇴비사, 창고는 멸실 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.04. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 1137 (3)
소재지	전북특별자치도 남원시 인월면 취암리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 13.1 평 / 건물 6.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 7일전)
감정가	7,573,690원
최저가	(100%) 7,573,690원
보증금	(10%) 757,369원
청구금액	62,128,694원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	7,573,690

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	취암리 339-1	대	43.2308 (13.08평)
건물	취암리 339-1	단층 주택	9.0277 (2.73평)
취암리 339-1	단층 창고 목조	2.18 (0.66평)
취암리 339-1	단층 축사	2.0292 (0.61평)
취암리 339-1	단층 퇴비사	3 (0.91평)
취암리 339-1	단층 창고	6.7031 (2.03평)
제시외건물	취암리 339-1	주택일부	2.46 (0.74평)
취암리 339-1	주택	5.23 (1.58평)
취암리 339-1	창고	2.11 (0.64평)
취암리 339-1	창고	0.77 (0.23평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 소재 '취암마을' 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 유사 사다리형의 완경사로서, 기준시점 현재 '축사부지'로 이용중임. 일련번호 2) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '주거나지'로 이용중임. 일련번호 3) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '단독주택'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 일련번호 2),3) - 본건 남동측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2),3) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외건물(㉠)이 소재하며, 일련번호 3) 지상에 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 1)건물의 구조 일련번호 4(가)는 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 4(가) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 4(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 4(가)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 일괄매각, 제시외 건물 (㉡~㉥ 채무자겸소유자 지분) 매각 포함 2. 부속건물 창고, 축사, 퇴비사, 창고는 멸실 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.04. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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