법원경매 2025타경1137 | 남원시 인월면 취암리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 1137 (1)

소재지 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 9.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 8일전)

감정가 848,120원

최저가 (100%) 848,120원

보증금 (10%) 84,812원

청구금액 62,128,694원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 848,120

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
취암리 335-1 임야 32.6154
(9.87평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 소재 '취암마을' 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 유사 사다리형의 완경사로서, 기준시점 현재 '축사부지'로 이용중임.
일련번호 2) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '주거나지'로 이용중임.
일련번호 3) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '단독주택'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
일련번호 2),3) - 본건 남동측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2),3) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외건물(㉠)이 소재하며, 일련번호 3) 지상에 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.
1)건물의 구조 일련번호 4(가)는 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 일련번호 4(가) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 4(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 4(가)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 타인 소유 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 현황 "축사부지"로 이용중임, 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (감정서상 ㉠) 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.04. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 88,825,640원
39,782,500원 74%
1.5회

6개월 3건 70,783,760원
34,888,333원 74%
1.3회

12개월 7건 57,850,026원
38,087,000원 77%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 1137 (1)
소재지	전북특별자치도 남원시 인월면 취암리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 9.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 8일전)
감정가	848,120원
최저가	(100%) 848,120원
보증금	(10%) 84,812원
청구금액	62,128,694원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	848,120

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	취암리 335-1	임야	32.6154 (9.87평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 소재 '취암마을' 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 유사 사다리형의 완경사로서, 기준시점 현재 '축사부지'로 이용중임. 일련번호 2) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '주거나지'로 이용중임. 일련번호 3) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '단독주택'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 일련번호 2),3) - 본건 남동측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2),3) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외건물(㉠)이 소재하며, 일련번호 3) 지상에 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 1)건물의 구조 일련번호 4(가)는 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 4(가) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 4(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 4(가)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 소재하는 매각에서 제외되는 타인 소유 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 현황 "축사부지"로 이용중임, 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (감정서상 ㉠) 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.04. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	88,825,640원 39,782,500원	74% 1.5회
6개월	3건	70,783,760원 34,888,333원	74% 1.3회
12개월	7건	57,850,026원 38,087,000원	77% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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