법원경매 2025타경30096 | 충주시 지현동 1573-1 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30096 (1)

소재지 충청북도 충주시 지현동 1573-1

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 2.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (오늘입찰)

감정가 2,412,000원

최저가 (100%) 2,412,000원

보증금 (10%) 241,200원

청구금액 30,117,574원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 2,412,000 매각

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지현동 1573-1 도로 9
(2.72평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1은 충청북도 충주시 용산동 소재 ""충주남산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
일련번호 2는 충청북도 충주시 안림동 소재 ""충주대원고등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 공히, 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 가장형 토지이며, 도로로 이용중임.
일련번호 2 : 완경사지를 평탄화한 정방형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 진출입함.
일련번호 2 : 본건 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장 도로에 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-14) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2의 지목은 ‘과수원’이나 현황 '대'이오니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1은 등기사항전부증명서상 2인공유 중 김영목 지분(2분의 1)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2 지상에 소재하는 옹벽 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 일련번호 3 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 일련번호 2 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄹ) 및 제시외태양광 ㅁ), 제시외수목 ㅂ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 --.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건은 현장조사시 일련번호 3 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.5. 김영목 지분 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,844,537,435원
711,513,287원 45%
4.3회

6개월 23건 1,296,420,180원
504,027,793원 48%
4.3회

12개월 41건 1,144,151,666원
565,874,609원 53%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30096 (1)
소재지	충청북도 충주시 지현동 1573-1
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 2.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (오늘입찰)
감정가	2,412,000원
최저가	(100%) 2,412,000원
보증금	(10%) 241,200원
청구금액	30,117,574원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	2,412,000	매각

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지현동 1573-1	도로	9 (2.72평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1은 충청북도 충주시 용산동 소재 ""충주남산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호 2는 충청북도 충주시 안림동 소재 ""충주대원고등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 가장형 토지이며, 도로로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사지를 평탄화한 정방형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 본건 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장 도로에 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-14) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2의 지목은 ‘과수원’이나 현황 '대'이오니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 등기사항전부증명서상 2인공유 중 김영목 지분(2분의 1)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2 지상에 소재하는 옹벽 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 3 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 일련번호 2 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄹ) 및 제시외태양광 ㅁ), 제시외수목 ㅂ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건은 현장조사시 일련번호 3 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.5. 김영목 지분 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,844,537,435원 711,513,287원	45% 4.3회
6개월	23건	1,296,420,180원 504,027,793원	48% 4.3회
12개월	41건	1,144,151,666원 565,874,609원	53% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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