법원경매 2025타경41865 | 평택시 현덕면 화양리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41865 (1)

소재지 경기도 평택시 현덕면 화양리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 43.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 10일전)

감정가 29,450,050원

최저가 (100%) 29,450,050원

보증금 (10%) 2,945,005원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 29,450,050

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화양리 산171-14 임야 144.363
(43.67평)

1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘묵전’ 상태입니다.
기호(3,4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 지적도 및 현황 맹지입니다.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4)공히, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정 하였으며, 사정면적은 토지 전체 가액에 지분 비율을 적용하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년10월27일 가압류
26,502,002원 말소기준

2 2025년5월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 ㉡파이프조 지붕(8㎡)을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -제시외 ㉠비닐하우스 창고 및 ㉡파이프조 지붕(8㎡)은 매각에서 제외 -본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -지상 일부는 밭농사를 하고 있음 -인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통하여 확인 요망

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.27.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 595,914,150원
260,344,380원 56%
2.1회

6개월 16건 494,923,231원
221,551,620원 53%
2.4회

12개월 31건 632,730,725원
362,586,146원 55%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경56680(1)
임야
2025-12-15 경기도 평택시 현덕면 인광리 산119-8 255,440,000원
178,808,000원
유찰 / 1회

2024타경5279(1)
임야
2025-11-10 경기도 평택시 현덕면 덕목리 510-10 75,900,000원
75,900,000원
변경 / 0회

2024타경618(1)
임야
2025-12-01 경기도 평택시 현덕면 대안리 11-9 [분묘기지권] 190,949,310원
93,565,161원
유찰 / 2회

2024타경48085(1)
임야
2025-10-28 경기도 평택시 현덕면 황산리 32-2 [법정지상권] 2,675,754,000원
2,675,754,000원
변경 / 0회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41865 (1)
소재지	경기도 평택시 현덕면 화양리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 43.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 10일전)
감정가	29,450,050원
최저가	(100%) 29,450,050원
보증금	(10%) 2,945,005원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	29,450,050

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화양리 산171-14	임야	144.363 (43.67평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘묵전’ 상태입니다. 기호(3,4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘전’으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 지적도 및 현황 맹지입니다. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4)공히, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정 하였으며, 사정면적은 토지 전체 가액에 지분 비율을 적용하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년10월27일	가압류	26,502,002원	말소기준
2	2025년5월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 ㉡파이프조 지붕(8㎡)을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-제시외 ㉠비닐하우스 창고 및 ㉡파이프조 지붕(8㎡)은 매각에서 제외 -본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -지상 일부는 밭농사를 하고 있음 -인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통하여 확인 요망


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.27.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	595,914,150원 260,344,380원	56% 2.1회
6개월	16건	494,923,231원 221,551,620원	53% 2.4회
12개월	31건	632,730,725원 362,586,146원	55% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경56680(1) 임야 2025-12-15	경기도 평택시 현덕면 인광리 산119-8	255,440,000원 178,808,000원 유찰 / 1회
2024타경5279(1) 임야 2025-11-10	경기도 평택시 현덕면 덕목리 510-10	75,900,000원 75,900,000원 변경 / 0회
2024타경618(1) 임야 2025-12-01	경기도 평택시 현덕면 대안리 11-9 [분묘기지권]	190,949,310원 93,565,161원 유찰 / 2회
2024타경48085(1) 임야 2025-10-28	경기도 평택시 현덕면 황산리 32-2 [법정지상권]	2,675,754,000원 2,675,754,000원 변경 / 0회

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